|
||||
在12月16日舉行的90平方米住宅設計頒獎會上,建設部副部長劉志峰透露,今後,將通過保有環節征稅等手段,提高大戶型住房的購買使用成本,引導消費者合理消費住房,鼓勵推廣中小套型。
劉副部長說,就是像買車面臨『買得起用不起』一樣,將來大戶型住宅也會采取相似措施,『買得起住不起』。如此一來,買房者就小心了,大家少買了不就少建了嗎?符合國情的住房結構,不就形成了嗎?
其實,靠『買得起、用不起』來構建符合國情的住房結構,有些想當然。真正有錢買大豪宅的富人,不會在乎另外支出一筆『保有稅』,多收這筆錢,對於改變這些人的買房觀念沒多大影響;而出於中國現實的考慮,三代同堂往往是普通家庭的選擇,即便買了90平方米以上的大房子,其人均住房面積並不大,而為之付出的代價卻很大。
開征稅收是一個嚴肅的問題,不是幾個部門關起門來『研究』一下,靠著辦公室裡推導出來的因果邏輯,就可以輕易實施的。沒有配套環境的輔助,只會讓簡單的邏輯推理荒謬化,調控的結果不僅是『空調』,還讓大家白白多掏了腰包。
國家調控房價,主要的調控對象,應該是負責批地、甚至鼓勵開發商營利的地方政府,還有就是開發商。大戶型為什麼泛濫?即便跟消費者『擺闊』心理有關,難道跟地方政府不加約束隨意批地無關嗎?
去年,『國六條』規定:『90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。』但地方政府在『經營城市』理念下陽奉陰違,加上關於『建築面積還是套內面積』、『開發總面積包含哪些』等問題的爭論,開發商找到了『解套』的方法。
因為政府、房地產商之間過於復雜的利害關系和房地產商過於強大的博弈能力,令政府弱化了在這個領域的監管,卻把矛頭指向消費者,希望通過捏這個『軟柿子』實現市場的優化,顯然是本末倒置。
這就好比市場上假貨泛濫,怎麼治理?治不好生產廠家,治不好監管市場的管理者,倒要用『買假貨狠罰款』這種治理消費者的手段,指望消費者不敢買假貨,然後假貨在市場上消失。房地產的問題,主要不是出在消費者身上。土地審批、開發商與政府利益同謀等『上游』出了毛病,不能輕易期待處在下游的消費者來吃藥,就能治好病。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||