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年底天津市房地產市場一派熱鬧景象,記者近日在本市多處樓盤了解到,讓利優惠已經成為目前樓市的『主旋律』。盡管在宏觀調控政策等合力作用下,眾多正銷售的樓盤價格增勢漸緩,但是由於在市場剛性需求拉動下,許多樓盤依然俏銷,樓市整體尚未進入『買方市場』。很多市民感到『打折』的樓盤比去年同期的力度要大,但是支出壓力沒減少多少。
記者了解到,年底許多樓盤的優惠措施非常誘人:紅磡領世郡和別墅住宅荷蘭墅都是一次性付款優惠3個點,貸款可優惠首付款的3個點;梅江南版塊的水岸公館一次性付款優惠3個點,貸款優惠首付款的1個點;時代奧城推出的歲末『壓軸』戶型開盤的最高優惠幅度達到5%。
面對不同的優惠,市民王女士連日來好幾次詢問所關注的幾處樓盤的促銷動向,因為售樓員剛剛通知她年底要微調單價,同時又出臺了最新的優惠促銷方案。她算了筆賬:其實許多開發商年底將單價調高後,100多平方米的房子要多支出上萬元,而商家讓利讓她找回點平衡。她和許多買房人最希望的還是商家直接降價更好。
那商家為何寧可『打折』也不降價呢?業內人士指出,如果將這些優惠在單價中直接體現,價格比去年沒便宜多少,用『打折』的舉措實際上是和買房人進行一場心理戰。特別是業內認為明年樓市有許多樂觀因素:特別是距離2008北京奧運會僅有一年時間,本市作為協辦城市與北京互動將更為緊密,高品質的奧運經濟圈更需要好品質的生活配套和商業配套建設。『奧運板塊』將帶動城市中心的發展和外擴,而且來自北京的許多實力派房地產企業和投資諮詢機構加速了在本市開發項目的進程。許多開發企業既想抓住人們年末『錢包鼓』的時機來促銷,又不願意在不錯的大勢行情中『降價』顯得『掉價』,因此纔出現了本市樓市年底的這種現象。(劉英潮)
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