|
||||
房價在密集出臺的房地產調控政策中逆勢而上,引起了地產界各方的爭議。在11日的『《財經》年會』上,對於房價在調控中繼續上漲的原因,與會專家給出了不同的答案。
房價上漲原因
SOHO中國有限公司聯席總裁張欣認為,住房市場的供不應求必然造成房價上漲,而在其背後,土地供應不足,特別是城市中心地區的土地供應不足是房價上漲的主要原因。此外二手房市場不發達,再加上交易環節稅收政策的連續出臺,增加了交易成本,使更多的住房需求被迫集中在新房市場上。
經濟學家謝國忠則認為,中國目前的資金過剩必然推動資產價格上漲,在投資渠道少等情況下,不少資金都集中到了房地產市場。此外,地方政府的財政收入主要依靠房地產也推高了房價。
是否還繼續漲
渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡則繼續看好中國房地產市場。他認為,住房是人們的基本需求,再加上城鎮化進程的加速推進,以及人們可支配收入隨著經濟增長而快速增長,人們買新房以及住房昇級的需求規模很大;因此,未來房價總體上是處於上昇階段。
謝國忠則認為,2008年或2009年,中國某些地區的房地產業將面臨調整,『可能有一個谷底』。他分析說,2008年左右,世界經濟將出現衰退,中國出口將下滑,國內資金的增加會放慢。另外,『國內供求關系也會有所變化,就像汽車市場一樣,有錢人買了之後消費傾向在下降,再加上政策的調控使得買房需求下降』。
如何平抑房價
調控政策應當如何出手來平抑房價,與會人士提出了增加土地供應、加強住房保障制度建設、改革地方財政體制等多種意見。
陳凡認為,應當對房地產征收高額稅,並將這些收入轉化為『公房』建設,完善住房結構。陳啟宗和張欣則認為,更有效的辦法是增加土地供應,並使土地招拍掛方式透明化,明確具體標准。
謝國忠則有不同的看法。他說:『究竟土地供應到多少纔能調整房價呢?』關鍵是調整中央與地方的財政收入分配關系。此外,土地收入應當從地方政府收入中獨立出來,建立土地基金,並將土地增值的收入用到社會保障等公共事業方面。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||