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近年來,隨著生活水平的提高,人們置業昇級的需求越來越大,二手房買賣、房屋租賃等房產交易也愈加頻繁。但要自己獨立淘選一套滿意的房子並完成交易,幾乎對任何人來講都是力不從心的。有需求就有市場,於是房地產經紀行業便應運而生了,即我們通常稱的『中介』。一方面中介為需要買賣或租賃房屋的人節省了時間精力,增大了選擇范圍;另一方面中介公司賺取了傭金,可謂『雙贏』。然而,俗話說:『買的不如賣的精』。雖然消費者在進行房產交易時小心翼翼,但由於房產交易本身程序比較復雜,難免會有疏漏。當中介大拍胸脯,向您保證交給他們一切放心,而您也滿心歡喜地在合同面前提筆時,有些事情,也許是您不知道的。
誘人廣告,先把你套住再說
劉小姐在報紙上看到一個中介公司發布的房源,認為非常理想,就通過報紙上的聯系方式對該中介公司進行了諮詢,對方稱那套房子還在,並極力邀劉小姐面談。劉小姐到店裡後中介人員一面與劉小姐簽訂委托協議,一面為她大力推薦其他房源,劉小姐一再催問纔被告知報紙上那套房子已售出。後劉小姐又在報紙廣告上看到一處據稱離某地僅10分鍾路程的房子,後在中介帶領下坐公交車花了40分鍾纔看到房子,而中介稱,10分鍾路程是按開車算。
消費提示:不法中介通過在報紙、網絡發布一些條件好、租金低廉的虛假房源信息,引誘租房人上鉤。待租房人表示承租意向時,就以該房已租出為由,向其推薦其他房屋。
誘你簽單,至少還有違約金
彭先生在一中介公司登記,欲根據自己承受能力購買一套30萬元左右的房子,在中介公司的推薦下選中了一套40萬元的房子,並通過中介公司代辦轉按揭貸款,彭先生一次性的付款剛好夠兩成首付及中介費。隨即彭先生簽訂了買賣合同並交付了中介費和定金,而接下來的變故令彭先生措手不及,銀行告知根據彭先生的情況最高只能提供七成貸款,購房款不足的彭先生不得已取消了合同,並被迫按合同約定被中介扣除了中介費作為違約金。
消費提示:為促成客戶成交,中介公司往往淡化交易過程中的風險,對貸款等專業性相對較強的內容泛泛承諾,而消費者未將諸多細節落實到合同中,致使最後蒙受損失。
減免傭金,只為賺你大頭
徐小姐初到北京,在一家聲稱免傭金的中介公司看中一套兩居室出租房,中介公司告知徐小姐月租金為1800元,付款方式為年付,她須一次性支付租金21600元。急於落腳的徐小姐覺得免去傭金節省了1800元還是很劃算的,便匆匆與中介公司簽訂了一年的合同。付款搬進出租房後,纔從鄰居處得知此房是該中介以每月1500元的價格從業主處整年租下的。
消費提示:天下沒有免費的午餐。中介往往拋出極具誘惑力的宣傳口號,使用各種優惠手段,取得業主信任後,以極低的價格代理業主的房屋,然後利用租房人對租房行情不了解的特點,暗地大幅提高房租,獲取差價。
房產中介不是掮客(編輯點評)
舊社會在騾馬市場上,有一種人叫掮客。為了在買方和賣方之間吃到更多的差價,他們撮合交易時不明說價格,而是把手伸到人家的袖子裡,用捏指頭的辦法討價還價。我國的房地產經紀行業現在還處於起步的階段,經營行為很不規范,出現了諸如信息不透明、吃完買家吃賣家等許多問題,就很像過去的掮客。正是因為不規范,最近在北京、天津、哈爾濱等地都出現了房產中介公司卷款潛逃的情況。健康的房地產市場,需要健全的房產中介,房產中介應當遵守現代市場經濟的游戲規則,躲在袖子裡面做交易的情形應當徹底被終止。
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