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一個時代有一個時代的機遇,一座城市有一座城市的舞臺。
歷時整整3個春秋、1000多個晝夜的艱苦奮戰,一座同時可容納8萬人觀看體育比賽的大型多功能、現代化場館——天津奧林匹克中心將於年底如期竣工,奧林匹克中心的落成,與其說是天津為北京2008奧運會提前送上的一份厚禮,不如說是一把撬動天津城市發展昇級換代的超級杠杆,以此杠杆為支點,隨著奧運配套區的日趨成熟,一座國際化、現代化、生態化,集居住、商務、購物、休閑、娛樂等多種功能於一體的都市新中心已悄然浮出水面。
打奧運牌唱城市戲一頭牛身上扒幾張皮
沒有一座城市能抵擋住奧運會的誘惑。自從1984年的洛杉磯奧運會開創了商業化運營的先河之後,每一個具有雄心和抱負的國家和城市都無不把奧運會作為促進自身經濟騰飛的超級引擎,從漢城到亞特蘭大,從巴塞羅納到悉尼,這些城市都借助奧運會的舉辦獲得了超常規的發展機遇,在世界城市的發展長河中寫下了屬於自己的光榮與夢想。可以說,奧運會不僅僅是一次純粹的體育盛會,更是一盞吸引全球目光的超級聚光燈,一臺前所未有的城市營銷大戲,一個提高城市影響力和競爭力,引爆城市經濟從量變到質變的絕佳助推器。
2008奧運會不僅屬於北京,任何一個主辦城市的周邊地區都有可能分享到奧運經濟的饕餮大餐。
以國家『十一五』規劃為契機,今天的天津正迎來歷史上最難得的戰略機遇,一系列利好接踵而來。首先是濱海新區的建設得到中央政府的高度支持,以北京和天津為雙核的環渤海地區正在成為21世紀中國的第三增長極。如果說20世紀80年代看廣東,90年代看浦東、那麼我們完全有理由說,21世紀初的未來一二十年將是環渤海地區走到世界經濟舞臺前沿的時候了。好風憑借力,送我上青雲,厚積薄發、數十年磨一劍的天津作為支橕整個環渤海板塊的北方經濟中心,作為輻射三北地區半壁江山的經濟發動機,已顯示出不可阻擋的活力和生機。
其次,未來的城市競爭不僅是城市之間的競爭,更是區域經濟板塊之間的競爭。隨著京津快速城際交通的打通,京津一體化已不再是一個多年來『只聽樓梯響,不見人下來』的研究課題,而正在變成活生生的現實。如今的北京作為絕對意義上的政治中心和文化中心,已悄然放棄了經濟中心的發展定位,提出打造宜居城市和世界城市的新藍圖,把經濟中心的定位拱手相讓於天津。無論我們是否情願,隨著京津交通一體化的率先實現,天津與北京的經濟一體化也將日益提速,以鄰為壑、各自為政的思維方式已無法適應21世紀區域經濟的發展潮流。
在此背景下,2008年北京奧運會之於天津乃至整個環渤海地區都就有著不同尋常的意義。可以想象,2008年奧運會將是歷史上盛況空前的一次盛會,由此也將帶來無法想象的人氣和商機。放眼北京周邊,無論青島還是大連,甚至是秦皇島,都摩拳擦掌,想法設法搭上奧運經濟的快車。對於與北京咫尺之遙的天津來說,雖然不是奧運會的主辦城市,但作為協辦城市和分會場,也勢必將承接奧運經濟的裂變效應。問題的關鍵在於我們是否善於引導機遇,借勢借力,吸引2008年北京奧運會的輻射能量,充分享受奧運經濟為一個協辦城市和地區所帶來的巨大價值。2008年北京奧運會對於蓄勢待發的天津來說,不是一次可有可無的常規機遇,更不是一次體育賽事的簡單承辦,而是一篇城市經營的大文章。
一言以蔽之,如果一定要說出2008北京奧運會之於天津城市發展的意義的話,那麼就是一句話,『借北京的奧運勢,唱好自己的城市戲』,小則利用奧運會的聚光燈效應展示天津的城市形象,讓更多的高端人士發現天津,關注天津,『引君入瓮』;中則通過奧運賽事的承辦充分整合場館周邊的土地資源,為天津人民營造一個永不落幕的以體育文化為主題,集多種功能於一體的新興片區;大則最大限度地截流和分享百年一遇的奧運經濟大餐,為天津的發展繼濱海新區和海河兩岸綜合開發之後,再增添一針提昇城市吸引力和城市競爭力的超級強心針。
借助一次機遇聚焦一個板塊 奧運配套區別有乾坤
在很多人的印象中,天津奧林匹克中心也許只是現代化的體育場館,但細心的人會發現,作為與奧林匹克中心同時啟動的配套區,一座建築面積百萬平米的多功能新城——時代奧城(查看地圖)正悄悄崛起。
國內外的成功經驗表明,但凡是國際性的體育盛會或大型會展活動,都將對城市的發展與建設起到舉足輕重的催化作用,在活動場館的周邊,都無一例外地崛起為一個城市中最國際化、功能最完善、最適合人們工作與生活,最富有活力的新興區域,成為一座城市的超級名片和客廳。
僅以國內為例,北京素來有『東富西貴,南貧北賤』的說法,但正是由於亞運會的成功舉辦,一夜之間還是一片農田的城鄉結合部以體育場館為中心,崛起了一座現代化新城,也就是今天的亞運村地區,為了進一步強化城北的發展,北京2008年奧運會的核心場地仍緊鄰奧運村,試想如果沒有亞運會的舉辦,城北又如何能摘掉老北京人『南貧北賤』的傳統意識?廣州的天河區在上個世紀也是一片荒涼的郊區,但由於天河體育中心的興建和六運會的舉辦,這片區域徹底改天換地,如今已發展成為大廣州無可爭議的中央商務區,能在天河體育中心周圍落戶已成為一種身份和象征,而這一切也不過只有短短10餘年的時間。
奧運會無疑是會展經濟王冠上最璀璨的一顆明珠。奧運經濟能最快速度地拉動投資需求和消費需求,不僅給城市帶來強大的聚集效應,增強城市的輻射力,使經濟水平在短時內激增。同時,奧運會將為旅游及配套行業、建築和建材業、環保業、信息產業、體育產業以及傳媒和廣告業帶來無窮商機,擴大勞動就業;交通、通訊、餐飲、旅游、會展、體育、商業貿易、房地產等行業在短時間內飛速發展,並且將增強國內外對一個城市未來經濟發展的信心預期。
因此,高明的政府無不在啟動體育工程之初就事先預留管線,常常在場館周邊大手筆、高起點地規劃一片新區,著眼於未來,而新區也將成為大型活動的最終受益者,在城市版圖中脫穎而出。
2001年10月,天津市政府向全世界公開招標工程建設,共有22家國內外的設計公司報名投標這項總投資10億元人民幣的項目。即將建成的天津奧林匹克中心位於市區西南部的南開區,總投資8.8億美元。區域又劃分為競技區和配套區,競技區包括一座大型體育場、一座水上運動中心、一座國際體育交流中心,以及已建成的天津體育館,配套區則包括100萬平米的高檔住宅和公建設施,包括五星級酒店、大型商業廣場、寫字樓、酒店式公寓等,在奧運會期間提供完善的配套服務,與競技區的功能配置密切配合。
更重要的是,奧運配套區不僅僅是為一時的賽事服務,而將從此徹底改變和昇華天津西南的城市品質和城市內涵,完善天津中心城區的城市功能,成為天津未來城市發展中的一個超級熱點。
借奧運之東風集城市之精華時代奧城托起城市新都心
國內外城市的發展經驗表明,現代都市的未來空間格局將由傳統的單中心向多中心發展,隨著城市經濟的快速擴張和人口的不斷聚集,老城區往往因為受到土地、交通、成本、資源的限制,自我更新能力逐漸減弱,已無法滿足人們新的需求,尤其在城市超高速發展時期,多中心的出現是城市發展的必然。但這種新的城市增長極的產生不會是空穴來風,而往往既依托於老城區的經濟血脈,又在一個資源相對密集、條件相對成熟、空間相對開闊的新興地帶上拔地而起。
縱觀天津的城市發展格局,隨著濱海新區的建設和奧運經濟的帶動,未來城市空間將呈啞鈴狀延伸,啞鈴的一端——濱海新區憑借其獨有的港口、產業、政策等優勢,成為世界性制造加工基地和物流中心,主要拉動天津及環渤海地區的第二產業快速發展,而另一端天津中心城區西南部則將依托自身擁有的經濟基礎、人纔優勢、自然景觀和文化資源,同時受到奧運經濟的巨大推力,成為主要承擔金融、服務、居住、商業等多種功能於一體的新城市副中心。
因此在這個過程中,融創集團開發的建築面積100平方米的大型奧運綜合配套區時代奧城,就已不再是常規意義上的房地產項目,更不是簡單的住宅加商業,而將一舉成為構築天津西南城市新都心的主力引擎。
事實上,天津西南歷來是城市的上風上水之地,這裡不僅擁有久負盛名的南開、天大等著名高校,人文氣息濃厚,而且擁有城市中最大的中央公園——水上公園和正在修建的堆山公園,生態環境優良,而且隨著奧運快速路的建成,以及一系列大型商業項目的落成,正煥發出新的勃勃生機。今天,一個前所未有的奧運商圈正在城市的西南區域悄悄躁動。為了協辦好北京2008年奧運會,除了可容納8萬人的大型體育競技中心,以時代奧城為主力引擎,奧運場館周邊正在迅速形成一片具有濃郁國際化色彩的,集商務、休閑、購物、娛樂和居住於一體的城市功能板塊。
一個具有活力和可持續發展性的城市功能板塊必須是多種功能的有機融合。作為奧運配套區的時代奧城目前已初具規模,日趨成熟,在2008年奧運場館啟用之前,除銷售火爆的住宅外,還將構築由酒店式公寓、商業廣場、五星級酒店、寫字樓等各種業態構成的強大商圈,韓國最大的超市易買得已搶先入駐奧城,多家韓國商號隨之而來,據統計,在時代奧城,有超過30%的購房者是來自於外籍的高端人群。
春江水暖鴨先知,這些動向都無一不預示著天津城市西南新都心所蘊涵的無限前景和蓬勃商機。這裡幾乎具備了支橕一個新都市中心的所有要素,可以想象,隨著天津城市發展的脫胎換骨,隨著北京2008年奧運會的日益臨近,隨著西南奧運商圈的快速形成以及外來人口的高度集聚,這裡完全有可能成為展示21世紀天津新城市形象的高尚區域,成為天津最具有國際化色彩的高端平臺,成為一片最適宜人們居住、工作、休閑以及體驗各種文化體育活動的輻輳之地。
總之,一個現代城市不能沒有自己的名片,不能沒有全方位展示城市精神的空間和區域,今天的天津蘊涵著無法想象的發展可能性,歷史的聚光燈正悄悄打在城市的西南角。讓我們拭目以待吧!
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