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隨著城市人口老齡化的加速和家庭結構的變化,傳統的『家庭養老』方式正逐漸發生轉變,老年房產市場需求旺盛。專家提醒老年置業者,在選購老年房產時要理性分析,謹慎購買,最好選擇和子女同住的『合居型』或者是與子女毗鄰居住的房地產項目。
老年房產方興未艾
眼下,各地舉辦的房展會層出不窮,在參展人群中,記者發現滿頭銀發的老年人越來越多。與此同時,越來越多的房地產商嗅出了老年房產中蘊藏的巨大商機,開始青睞老年房產開發。
在不久前舉辦的第二屆中國(重慶)老年產業博覽會上,參展的房地產企業就達30家之多,規模前所未有,且很多都是重慶本土乃至國內知名的房地產企業。其中20家房地產企業展示的以『健康人居』為主題的『兩代居』、『三代居』項目,受到重慶市民尤其是老年置業者的歡迎。而另外10家專門從事老年房地產開發的企業開發的老年房產項目,幾乎每個展位前都圍滿了人。一些房地產企業還推出了到郊縣、景區投資購買老年公寓使用權的項目,也受到不少老年人的關注。此次博覽會上有六個老年房地產項目進行了簽約,簽約金額近40億元。
重慶市委老乾部局副局長秦定波表示,隨著社會福利和個人養老金的增多,老年人對養老生活有了更高的要求,傳統的居家養老、社區養老和機構養老在許多方面已經不能滿足他們的需求,市場期待著更高檔次、更高品質的養老房產。而計劃生育的實施和生育觀念的轉變,使得獨生子女家庭的比例越來越大,『421』家庭模式逐漸增多,越來越多的子女難以獨自擔負起養老重任。這不僅使我國的養老方式發生了轉變,而且為老年住宅產業的發展提供了巨大的商機。這些商機不僅包括建設養老院、新興的老年公寓,還有興建老年人與子女共居的新型住宅以及方便老年人獨居的住宅。
重慶『金色年華』養生復合住宅區的開發商——重慶市公路工程集團(股份)有限公司董事長魏璐說,我國人口老齡化的加劇導致人口、家庭結構等都發生了巨大的變化,這種變化一方面給房地產企業提出了新的課題,另一方面也為房地產企業帶來了新的機遇。
老年置業者應理性
中國老年大學協會會長張文范認為,所謂老年房產,主要是指針對廣大老年人的特點和需求規劃、設計、建造,適合老年人居住的房產。它不僅包括老年人對物質生活的需求,還包括他們對精神文化和環境質量的需求。由於種種原因,目前我國老年房產市場還處於起步階段,還存在很多不規范的地方。因此老年置業者在購買老年房產時,還應理性分析,謹慎購買,最主要應看看房產設計有沒有體現出老年住宅的特色。老年房產不同於一般的房產項目,除了具備完善的針對老年人特點的硬件設施外,老年房產開發商還應多考慮老年人在心理溝通和交流方面以及精神文化等方面的需求,為老年人提供充足的人文關懷,提供不同性質的、不同趣味的活動空間場所,在滿足老年居民基本生活需求的同時,還要滿足老年人在生理、心理和社會方面的種種特殊需要。
重慶市委老乾部局副局長秦定波也表示,一般來說,老年人購買房產大多是用於自住、養老,同時也有部分老年人購買老年房產作為投資,一些老年業主還可以通過老年房產獲得養老金。因此,不同於一般的房地產項目,老年房產除了住宅本身以外,其他許多配套設施、設備在規劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點。秦定波說,總體來看,目前國內打著『老年公寓』旗號進行銷售的房產項目有很多,但專門針對老年群體開發的房地產項目還較少。傳統的房地產項目多追求自然景觀的品質,而老年房產則在營造環境的基礎上,還要追求項目安全、生活方便以及功能齊全。
方便安全最重要
有關專家認為,老年人在買房時首先應看公共設施是否完善、安全。專業的老年房產開發商開發的房產項目,會確保公共空間的安全,其設計必須符合老年人的生理和心理的需要。比如:房間應具備簡單易行的預報和呼叫系統,設置通廊便於服務和交流,加強無障礙設計、光照設計,設置防滑、防撞設施和設置扶手等。其次,公共設施和配置應符合老年人交際要求,服務要能及時,有餐飲、醫療、休閑、健身設施和各種健全的管理及服務,有各種應急的措施等。同時,由於運動功能的退化,老年人如若住在沒有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子裡,無疑會產生諸多不便,再加上現在許多高層住房使鄰裡意識減弱,因此老年人在選購房產時最好選擇低層住宅。
此外,老年人大都喜歡清靜、清新的住房環境,而住郊區可遠離城市的喧囂和擁擠,適合怡情養性,而且郊區房價相對便宜,因此如果條件允許,在郊區買套房是不錯的選擇。
事實上,據記者了解,由於受父母年邁有病、第三代需要老人看護、傳統家庭觀念等因素的影響,現在城市裡已有越來越多的家庭,特別是大中城市中的家庭選擇毗鄰模式,即與子女或親屬相互獨立且毗鄰居住,這種介於老年人獨居和老年人與子女共居的居住模式已成為城市中普遍受到歡迎的居住模式。
清華大學老年產業課題研究專家周燕?認為,從我國家庭倫理理念的實際出發,政府應重點鼓勵房產企業在都市區建設復合型養生養老社區,同時大力發展新的合居型住宅,鼓勵子女和老人同住或毗鄰居住,完善『老少居』型住宅,探索具有傳統大家庭模式的現代『家族型住宅』。
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