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經濟學家郎咸平日前在泛珠房博會論壇上表示,隨著宏觀調控的推進,市場的規范,房地產商『只有保守纔能走得更遠』。
據《南方都市報》報道,在論壇上,郎咸平演講的題目是《房地產公司治理與企業戰略剖析》。他表示,一個叡智的企業家,不是看能賺多少錢,而是看危機的時候能否扛得下去,這方面,內地的地產商普遍而言做得比較差。內地比較有規模的地產公司一般自有資金是30%以上,負債除以資本,資本負債比例一般佔到100%到300%。而在香港,其地產『四大天王』新世界、恆基、長江實業、新鴻基,他們平均負債比例只是20%,抗壓能力就比較好。正是由於內地地產商負債比例高,只要資金鏈一斷,這些公司就會迅速倒閉。
通過對香港地產『四大天王』的研究,郎咸平指出,他們成功的秘密就是『保守』。具體而言,保守表現在『低負債,高現金流,互補,打底』四個方面。首先,負債率應是20%。第二,現金流比例應該佔總資產比例的5%到15%。第三,項目之間要互補,行業之間要互補,公司之間要互補。第四,還得有現金流的打底,就是應該有一個收入比較穩定的項目,來減低自己的風險。
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