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央行日前發布的《2006年金融穩定報告》中指出,在房價攀昇和房地產信貸規模較大的情況下,需關注房地產市場波動帶來的潛在風險。央行認為,當前房地產價格走向尚不明朗,如果房地產價格出現大幅下跌,將會在宏觀上影響投資、消費和金融穩定。這是央行首次以專欄形式對房價下跌可能引發的金融風險作出預警。
對房價擔心的其實不只有央行。『天津市「十一五」期間將建設經濟適用房1110萬平方米,廉租房32.5萬平方米。這個規劃透露的信息已經引起了業內的擔懮,商品房銷售面臨著前所未有的壓力。』日前,在某地產顧問公司的成立儀式上,眾多參會的開發商都表達了相同的懮慮。
某開發商認為,天津市《住房建設規劃》確定『十一五』期間住房建設總量為68萬套至99萬套,總建築面積為7000萬平方米,其中普通商品住房3757.5萬平方米,其他商品住房2100萬平方米,經濟適用房1110萬平方米,廉租房32.5萬平方米。從這些數字看,經濟適用房與廉租房的總和已經佔到總建築面積的16.3%。由於全市各個板塊都有這類房屋的建設規劃,地域已經不成問題,所以這些房屋的建成無疑對市民有著強大的吸引力。
記者了解到,無論是廉租房還是經濟適用房,在現實中都受到了市民的追捧。由於申請這兩種房屋需要拆遷證,而本市甚至曾經出現倒賣拆遷證的人,這足以說明這類房屋的吸引力之強。一位開發商說:『本市近年來的房價上揚一方面是受全國房地產上漲因素的影響,但是城市改造形成的剛性需求也是一個重要原因。然而,隨著成片平房改造的基本完工,這部分需求正在下降,目前本市的7282套廉租房已經能夠滿足未來3年此類拆遷戶的需求,而不斷加量的經濟適用房在未來一旦放寬申請條件,對房地產商無疑是個致命的打擊。』
無獨有偶,在日前舉行的多個地產行業論壇上,經濟適用房與人口問題都成為業內談論的焦點。業內人士普遍認為,不斷增加的經濟適用房住宅建設將穩定住房價格,今後一段時間內,本市房地產價格漲幅將趨緩。通過主管部門合理控制開發總量規模、調控供求關系,未來本市房屋銷售價格將逐步向與居民收入和購買力相適應的水平理性回歸。
不過,專家認為,今後住宅市場仍會出現局部熱點,恆者恆強的局面仍將存在,一些品牌企業開發的高端住宅價格還有上漲的空間。『天津作為中國經濟發展的第三極,必然吸引大量高級管理人員、技術人員的進入,人纔的聚集自然使得高端物業需求同步增長。』偉業顧問負責人在『京津高端市場發展峰會』上表示:『天津作為「環渤海」的中心區域,未來對於高端物業的需求不僅是數量的增長,更需要更加個性化、差別化的產品,而近期多家國內外頂級地產綜合服務商的進入,將加快提昇房地產的品質。』
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