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2006年樓市可謂是風雲突起,由於國家對於樓市政策的不斷出臺,致使房地產市場起伏不定。到今為止,據統計,調控風頭已過,樓市開始回暖。對於購房人來說,他們如何看待今年的調控?種種政策的出臺對他們又造成了怎樣的影響?
逾八成人群認為天津房價將繼續看漲
今年國家較之以往出臺了更多針對房地產市場相關新政細則,從土地供給、房屋信貸、住房結構、稅收管理等多方面進行調節,可見國家對穩定房地產市場的決心及力度。那?在購房人的眼中,種種政策的出臺是否有效的打擊了投機及投資客呢?
據本次調查結果顯示,認為調控影響一般,結果有待檢驗的人群所佔比例為81.4%,認為影響很大,有效打擊了投機投資行為的人群所佔比例為11.11%,而認為調控會給購房者帶來希望的受調查者只佔7.41%。其中房價問題仍是受調查者關注的焦點。
在本次對房價的調查中發現,37.04%的人群認為房價仍將大幅上漲,33.33%的人群認為仍將上漲,但幅度減小。另有37.04%的受調查者認為房價仍將大幅上漲。
27.04%人群認為一年後房價將顯拐點
此外,新政對樓市未來房價的拐點出現的時間進行了調查,27.04%人群認為會在一年以後,29.63%的人群認為是在今年年底。
一系列新政出臺後,房地產市場必定會經歷一個消化過渡期,而平抑房價穩定房地產市場纔是政策的最終導向。
從本次調查來看,未來的房價趨勢仍然是老百姓目前最關注的問題。
在對購房計劃的調查中發現將近七成人沒有購房計劃,有計劃及計劃在一年之內購房的分別佔有14.81%的相同比例。計劃半年內購房者為零,由此可見政策對市場的影響,使多數買家選擇繼續觀望。而計劃年底購房的僅有3.70%。
每到年末都是房地產交易傳統淡季,加之政策影響,預計今年年底的房屋交易量也不會有所突破。
逾半數購房人可承擔5?10萬首付
國六條的細則中明確規定,套型建築面積90平方米以下的戶型比重必須達到70%。對此樓市北京刊在今年6月份針對此規定進行過民意調查,52.66%人群認為此規定符合了大眾百姓的自住需求。
事隔四個月,通過樓市天津刊的民意調查不難發現小戶型仍然受半數購房人需求。購房會選擇60?90平米人群佔51.85%,選擇90?120平米人群佔33.33%。可見此規定確定正符合了老百姓的自住需求。
本次調查中發現購買商品房及經濟適用房佔有44.44%的相同比重,而購買二手房的人群僅為7.41%。其中購房選擇按揭的人群佔到60.71%,可以一次性付款人群僅佔14.29%。由此可見,按揭購買商品房已經成為大多數人的首選。而對能承受多少首付款的調查中,近五成人能承擔5?10萬首付款,可承擔10?20萬元首付的僅佔14.29%。
河西仍是購房者首選區域
在本次購房區域的調查中,選擇河西區的人群佔22.73%,選擇南開區的人群佔15.91%,選擇河東區及郊縣的人群分別佔13.64%的相同比例。
據本刊對房價及成交面積的監測數據表明,河西區、南開區商品房及二手房的成交面積始終處於市內六區中領先位置。
而近幾年河東區則憑借區域經濟的不斷發展,及離市中心較近的有利地理位置,受到越來越多的開發商青睞。隨著新盤數量的不斷增加,加之區域均價較中心城區下浮1000元/m2左右的價位,吸引了更多中低收入和剛剛創業的購房者,因此累計成交面積已經躍居市內六區商品房成交面積的前三位。
而環城四區及濱海新區也逐漸成為更多購房者選擇置業的區域。
通過天津對購房人意向調查發現,大多人比較關注政策出臺後的房價走勢,並預測天津房價將繼續看漲。針對購房計劃目前持觀望態度者則佔據了一定比例。那麼在一系列政策的有效落實後,那末對房地產市場究竟有何影響,我們拭目以待。
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