2006年是中國房地產大風大浪的一年：在這一年裡，國家宏觀調控政策頻繁出臺。土地、信貸等房地產行業鏈條各個環節都一並收緊，地方政府、開發商、銀行、消費者都在觀望等待中作出了各自的反應。

　　面對日益攀高的房價，4月深圳市民鄒濤發起『不買房行動』，號召人們3年之內不要買房，以期待樓市的正常回歸。從4月26日到5月8日的13天裡，參與者達16000多人，同時『房奴』的說法不脛而走。

　　5月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議。會上提出了促進房地產業健康發展的六項措施，包括住房供應結構、稅收、信貸、土地、廉租房和經濟適用房建設等方面。業內人士認為這六條措施拉開了2006年房地產調控序幕。

　　同月，國務院辦公廳出臺《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，規定中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。

　　7月11日，建設部聯合其他5部委下發171號文件《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，被業內稱為『外資限炒令』，加強了對外商投資企業房地產開發經營和境外機構和個人購房的管理。

　　9月5日，國務院下發『關於加強土地調控有關問題的通知』，《通知》提出要建立健全相關機制，國有土地使用權出讓總價款將全額納入地方財政預算，繳入地方國庫，實行『收支兩條線』管理，被視為國家叫停各地『土地財政』的先聲。

　　廣州限戶型地塊拍出17.5億的天價。9月初，廣州首塊限戶型用地金沙洲地塊拍出了17.5億的天價，成為了廣州住宅用地的新地王。同時，南京、深圳、珠海等地的限戶型地塊也都以高價成交。這對於那些盼望通過限戶型新政而獲得置業的民眾來說，無疑是個巨大的反差。

　　10月，廣州市國土房管局發布的數據顯示，繼8月房價小幅下跌之後，9月廣州房價繼續全線回落，新建商品住房均價創下今年宏觀調控以來最大跌幅，比上月下降了406元，環比跌幅達6%。一些市民為此激動不已。然而事後證明，它不過是個幻象，因為到了10月份，廣州房價又上漲了600多元，一切皆因統計方法在作祟。

　　上海樓盤湯臣一品曾以每平方米11萬元的價格刷新了中國豪宅的最高價。今年以來，關於湯臣的種種非議彌漫開來，包括『整幢收購』、『工地著火』、『暴利說』、『一套未售無奈全球叫賣』等等。

　　10月19日，國家統計局發布的數據顯示，前三季度中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅回落2.4個百分點。政府有關部門強調，房地產市場調控工作總體情況較好，但少數城市住房價格上漲仍然過快，部分調控措施尚沒有完全到位，房地產市場秩序仍需進一步規范。