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隨著外資的不斷進入,預計未來他在樓市上的影響力將會不斷提昇。專家表示,廣州樓市目前還尚處於上昇期,還有比較長時間的穩定增長。這是外資所看好的。據悉,11月有關海外基金洽談廣州房地產項目的業務量較10月猛增400%。對此,有地產專家認為,隨著人民幣不斷昇值,作為投資重要途徑的樓市自然備受關注。
外資從未撤離樓市
據統計,在限制外資炒房政策出臺的6月,海外基金進入廣州樓市的洽談業務量下降了50%,7-9月的洽談業務量為零,處於『冷凍期』。專家認為,主要是由於外資對中國的政策風險比較擔心。
在此情況下,外資也從未打算撤離廣州樓市。據悉,今年以來,加拿大、日本的大宗資金首次進入廣州房地產市場,外資對廣州市場的關注度開始昇溫,其中加拿大背景的投資商以3.969億元的底價首拍奪得閑置了4年的廣州帝苑大酒店。據知情人士透露,後來該項目已轉給港資背景的投資商。6月,G天倫發布公告,該公司控股子公司廣州潤龍房地產公司與日本的上市公司金豐投資有限公司、廣州市豐川房地產公司簽署了協議,整體轉讓羊城大廈房地產項目,交易金額為1.72億元。
目前,外資心態比較積極了,願意深入研究和洽談某一個具體項目。據介紹,外資進入廣州樓市主要看中的是商用物業,尤其是寫字樓市場。除了買賣房產外,外資也很看好廣州的寫字樓租賃市場。據統計,目前約有17家大型企業(多為外資企業),共計要尋租15.2萬平方米的甲級寫字樓。
業務量恢復以前水平
據仲量聯行最近公布的環球房地產資本報告顯示,2006年上半年,環球房地產直接投資總值2900億美元,較2005年同期增長30%。其中,亞太區約佔15%,總值430億美元,較去年同期增長40%。亞太區的總成交有11%來自中國內地。
限制外資炒房政策出臺近半年,外資對廣州樓市的興趣經歷近3個月『冷凍期』後,最近兩個月重新昇溫,尤其是11月。據戴德梁行房地產顧問(廣州)有限公司商業部介紹,該公司從事的涉及海外基金進入廣州樓市的洽談業務量11月出現了明顯增長,當月的洽談業務量達到5宗,已達到政策出臺前水平,比10月猛增400%。其中,洽談業務量60%來自美國基金,歐洲與日本的基金各佔20%。