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我想,必須搞清這樣一個基本認識,那就是北京的房地產市場供給不足。正是認識的偏差,導致了調控手段的失誤。不僅抑制了房源放量,同時助推了房價上漲!
北京的房地產市場是嚴重傾斜的,供求關系失衡,處於賣方市場。在買賣雙方的博弈中,被動一方恰恰是消費者。下面的最新數字很能說明這種供求失衡的狀況:截至今年10月末,北京市商品房空置面積為893.9萬平方米,同比下降16.7%,其中住宅空置面積為467.9萬平方米,同比下降29.9%。
兩星期前,我寫了一篇文章,歷數房價暴漲背後的三大怪相,不承想竟招來潑街也似的謾罵和板磚狂拍,僅一日之內,便收磚70塊。呵呵,沒關系,我能理解部分網友的粗俗,但我無法認同他們的不理性。我在文章中列舉房價暴漲的形勢下,多個樓盤銷售火爆的事實,目的在於說明樓市處於賣方市場的傾斜狀態,越漲越買,越買越漲。
有網友大罵我是『房托兒』。我之所以沒有點出那些樓盤的名稱,就是為了規避廣告行為啊。開發商是不太容易撒謊的,樓盤交易信息都在北京市房地產交易網上公布著,一目了然。況且,開發商怎麼會撒這種謊——房子賣光了、只剩四套了、開始清盤了——這不是把送上門的客戶往外趕嗎?
一手市場的情況如是,二手市場的情況更甚。由於供求關系失衡,二手房的定價權也集中在賣方手中,買方明顯處於劣勢,更為過份的是,大量房主把本應由買賣雙方分擔的稅費,也一並轉嫁到買方身上。這不是供求關系失衡是什麼?
我想,必須搞清這樣一個基本認識,那就是北京的房地產市場供給不足。正是認識的偏差,導致了調控手段的失誤。比如二手房交易明令征收交易稅、個人所得稅、土地增值稅,一環緊扣一環,不僅抑制了房源放量,同時助推了房價上漲!
土地市場的情況同樣不樂觀,北京有關部門披露的數據顯示,連續兩年來,土地供應量銳減,截至今年11月份,大約只完成全年土地供應計劃的60%。正是因為土地的緊缺,纔不斷引發大批房企的爭地潮。去年,華潤置地以約26億元的天價拿下清河地王,前不久,華潤置地以10.35億元的高價拿下廣安門外305號地塊。眼下,13家地產巨頭拼搶北京新地王——廣渠路36號地塊,華潤置地報出30.5億元的最高價,是招標底價的1.78倍。
圍繞廣渠路36號地塊的拼爭,是北京樓市目前最大的新聞。或許,上市公司更能體會這份『地荒』的苦楚。為什麼近來大牌上市公司華潤、金地頻頻拿地,不計成本?因為單個樓盤賺不賺錢對他們而言已不重要,重要的是要保持業務鏈與現金流不斷,這樣,他們就可以去股市上嘩嘩套錢。那麼,手中沒地沒房的中小房企怎麼辦?他們的生死或許不乾你的事,但是,缺少了他們的參與,進入寡頭壟斷的房地產市場將更加失衡,消費者或將更加被動。(楊哲彬)
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