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說它『權威』,因為這些數據的發布人確實都是權威部門;說它『看不懂』,是因為這些數據的出入大得離譜。
數據之一由國家統計局於11月13日發布:10月,北京新建商品住房的銷售價格,與去年同月比增長10.7%,位居全國70個大中城市之首。
數據之二由北京市建委於11月28日發布:三季度,北京新建商品住宅期房交易市場價格(平均)為7825元。在一季度時,這個數字是6885元。
兩組數據單獨看起來都沒什麼問題,但放在一起就不大對勁——如果我們把北京建委公布的數據進行一個簡單的換算,就可以這樣說:北京三季度的新建商品住宅期房交易市場價格,比一季度增長了13.65%:(7825-6885)/6885=13.65%。
問題出來了:如果兩組數據都沒有問題,那就是說,過去一年時間(自2005年10月-2006年10月),新建商品住房的銷售價格漲了10.7%;但僅在今年一季度到三季度的半年內,新建商品住宅期房交易市場價格,就漲了13.65%。
怎麼回事?一天吃了倆包子,其中一頓吃了仨?
仔細看一下兩個權威部門的表述,可以發現其中的細微差別:國家統計局說的是『新建商品住房的銷售價格』,北京市建委說的是『新建商品住宅期房交易市場價格』。都是商品住宅用房,統計的范圍一致;銷售價格就是市場價格,也應該沒有什麼疑問;區別在於,一個是『期房』,一個是『住房』——包括期房和現房。
那就是說,雖然期房在飛漲,但現房卻大跌?每一個生活在北京的人都知道,沒這事。
還有一種可能是,在兩個統計沒有重疊的那段時間(2005年10月-12月、2006年10月),北京的房價是大跌的。也只有如此,纔會出現半年漲幅超過一年的情況。
但在隔夜就漲的北京樓市裡,似乎也從來沒有出現這樣的情況。
剩下的可能就只有一種:兩組數據中,至少有一組錯了。到底誰錯了不好說,反正是什麼樣的經濟學家、數學家,都算不清現在這筆賬。
國家統計局和北京市建委,說起來哪一個都不是我們能隨便『懷疑』的。作為國家宏觀經濟的『眼睛』,國家統計局給出的數據,是上自中央政府、下至市井百姓的決策依據。而北京市建委,應該是北京房地產市場最直接的管理者,何況他們此次發布的不僅是一個平均數據,甚至還有各區域精確的動態監測結果。
那麼我們該相信哪個數據?又應當通過哪些渠道,去了解北京房地產市場的真實狀況?
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