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國家統計局昨天(12月3日)發布了一組關於房地產方面的數據。數據顯示,2005年我國房地產開發企業資產負債率為72.7%,比上年下降了1.4個百分點。而營業利潤增長近30%。專家表示,目前的高房價能否持續值得懷疑。
統計顯示,2005年全國完成房地產開發投資1.59萬億元,其中,住宅投資佔68.3%。整個房地產開發企業的資產負債率為72.7%,比上年下降1.4個百分點。
中瑞華會計師事務所張連起說:『國家宏觀調控以後,要求房地產企業更加夯實自有資金的基礎。也就是說你要用自有資金來鋪墊,甚至到了一定程度,就是房子要封頂之後纔可以銷售等等。這個負債率的降低應該說跟宏觀調控有互動關系。』
張連起表示,從公布的資產負債率來看,目前這一比例仍處於正常狀態。不過統計數據也顯示,2005年全國房地產開發企業實現營業利潤1109億元,同比增長29.3%。這表明房地產開發企業並未過多的從銀行取得貸款,或通過改善經營管理取得利潤,利潤增長主要還是來自於高房價和高銷售量。
中瑞華會計師事務所張連起說:『主營業務是大幅增長的,也就是說價格,房地產價格,銷售價格和銷售量,這是驅動利潤增長的兩個輪子。過熱的房地產增長,它的利潤是什麼帶來的,那麼這種拉動是不是可持續發展,我們都應該值得疑問的。』
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