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為了遏制房地產投機行為,有關法律法規嚴禁期房買賣行為。然而記者從塘沽區二手房市場了解到,由於商品房市場的不規范,一些僅經預定的『期房』,卻以可更名的形式,堂而皇之地進入二手房市場。
11月28日,記者以購房客戶身份來到塘沽區某家大型房屋中介進行諮詢,一位服務員告訴記者,他們擁有一些待售期房的資源,不僅價格相對於現房有優勢,而且交易成本也較低。據了解,這些所謂的期房,僅僅是購房者與開發商簽訂的購房協議,並沒有簽訂正式的商品房合同,更沒有到房管部門進行備案。如果客戶有意購買,房屋中介可出面與開發商協商辦理購房協議更名手續,將來再以買者的姓名簽訂商品房合同。『當然這需要支付給開發商一定的手續費,大約1萬-2萬元不等。』這個工作人員告訴記者。
據介紹,這種『期房』的交易成本低,是由於這種交易並非是房屋權屬交易,因此不涉及營業稅、契稅、個人所得稅等交易成本,而僅需要支付開發商一定的手續費和房屋中介的服務費,『一般在2萬-3萬元之間,完全低於產權交易的各種稅費。』
業內人士透露,在取得預售許可證之前與客戶簽訂購房協議是塘沽區商品房市場的一個『潛規則』,正是這種不規范的操作,纔使得『可更名期房』大行其道。而且這種交易方式,都是客戶與開發商的私下交易,並由房屋中介牽線搭橋。
塘沽區一位律師認為,這種『可更名期房』,其實是炒房號的一種方式,在收取『手續費』的利益驅使下,一些開發商也參與其中,必然會擾亂正常的房地產交易秩序。(蔡偉)
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