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『我的房子買虧了,鄰居比我花的錢少,卻買了相同的房子。』記者曾經的一位同事抱怨,『其實,他就是再花一點錢自己在屋裡蓋一層,但和房價相比,那個錢少多了。』原來,同樣的房子,他是按躍層買的,而他的鄰居是按一層買的,其中的價格差距可想而知。因此,開發商可以用這個辦法獲取更大的利潤。
記者昨日(11月30日)獲悉,隨著天津市規劃局發布《關於進一步規范建築層高和容積率指標計算規則通知》的出臺,天津市市域范圍內住宅建築標准層高大於4.8米且小於等於5.4米時,不論層內有無隔層,建築面積計算值均按該層水平投影面積的兩倍計算。同時,通知對辦公建築、公寓建築、商業建築等類似情況也做了具體規定。
記者昨日走訪市場發現,本市有多處房地產項目的層高接近或超過4.8米,而有的樓盤層高居然有6.2米。某地產商告訴記者,這種情況被業內稱為『偷容積率』。房地產企業在拿到開發的土地時,容積率(一定地塊內,地上總建築面積計算值與土地使用面積的商)是一定的,開發商如果在建設時將一層樓的高度加倍,就出現了一套房子中可以做出隔層、變成兩層的情形,雖然名義上的容積率並沒有變化,但事實上建築面積增加了,也就是加大了容積率。對開發商來說,這樣的做法規避了容積率的硬性規定,攤薄了土地成本,由此可以獲得更大的利潤。
『建築容積率越大,房子密度越大,居住的舒適程度就越低,這個誰都知道。但這種情況不斷出現的原因就是沒有相關規定,而這種方法和其他一些「偷容積率」的方法都是為開發商獲得超額利潤服務的。』該地產商介紹說,『這類房子的單價通常比同地段的房子單價貴數千元,而銷售人員一般會告訴消費者,花了一平方米的錢買了兩平方米的房子。而有些項目的開發商更是直接在房子裡加上隔層,當躍層賣。』
記者隨後了解到,『偷容積率』就是『偷面積』,如果分類的話,『偷容積率』應該算『封閉式盜竊』。『封閉式盜竊』主要目標為凸窗和層高。另一種稱為『開放式盜竊』,主要針對室內外過渡空間做放大處理,包括陽臺、露臺、入戶花園、屋頂花園及局部露天的地下室等。兩者選擇的標准為周邊環境和物業的價值取向。如果周邊環境優美、風景宜人,一般是用『開放式』,這樣宣傳上還能突出環境優勢,仿佛生活非常有品位;如果項目緊鄰乾道,噪音、空氣污染嚴重,或者項目定位為商務人士,那肯定是用『封閉式』。
『目前樓層超高的房子雖說可以做成兩層,但是還是按照單層的價格出售,而這個單價卻是按兩層計算的,這就推昇了本市房地產的均價,而購房者房產證上的建築面積還是一層,這樣,消費者的權益就被損害了。』
業內人士認為,這項政策的出臺,對於淨化市場環境影響積極,同時有利於穩定房價,但是,對於購買了這種房子的消費者非常不利,很多『養』房子的費用成了未知數,如物業費和采暖費等。『以采暖費為例,空間的加大,必然要增大供熱面積,盡管目前開發商許諾全都按購買面積計算采暖費,但是,收采暖費的是供熱部門,到時加倍收費也不能說沒有依據,這樣就使消費者的權益和供熱部門的權益產生了矛盾,產生歷史遺留問題的概率無疑會大大增加。』 (周明)
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