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自從國家下決心調控房市以來,每次政策出臺,房市總是一片喧囂。
房市越來越像一個不聽話的孩子。日前,財政部、國土資源部、央行三部門聯合下發《關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》,拉開了新一輪土地宏觀調控的序幕。政策剛一出臺,就有房地產業人士說,此舉將推高房價,像北京這樣的大城市房價上漲約在10%左右。更有一些『房托型專家』表示,地價的推動作用將較長時間釋放於房價上。
如此『嚇唬』政策的危言聳聽,已經不止一次。
自從國家下決心調控房市以來,每次政策出臺,房市總是一片喧囂。要麼『房地產沒暴利』地哭窮,要麼『采取這樣的政策,房價還要漲』地危言聳聽,要麼『出這樣的政策是要房地產業崩盤』地暴跳如雷,要麼『我們都破產了,銀行的貸款也就還不了』地哭鬧耍賴……
房市這個孩子,為什麼總愛跟政策『胡攪蠻纏』,難道他真的不懂政策的『心思』?
房市不是不懂,而是明知故『頂』。房市後面站著銀行,政策不怕房市變臉,就怕銀行貸款受損。在這輪轟轟烈烈的房市牛市中,舉目四顧,開發商動輒上億甚至幾十億的『圈地費』,哪個能離得開銀行貸款的支持。因為有銀行貸款被『要挾』,房地產商有恃無恐,堅信政策會投鼠忌器,以至於政策緊鑼密鼓的調控『重拳』,都被房市的陽奉陰違、軟硬兼施化解於無形。
明知故『頂』的背後,則是房市暴利的誘惑,以及盤根錯節的利益集團們難以自拔的暴利幻覺。房市走牛五六年,已經形成了一個巨大的房市利益『食物鏈』。這個佔據著食物鏈的食『利』群體,吃慣了房市暴利的饕餮大餐,很難接受政策哪怕是稍微的收緊,甚至直言者的『逆耳忠言』。由於房價年年創新高,每年一兩成的漲幅,讓習慣了攫取暴利者產生了預期性暴利幻覺,聽不得『跌』聲。這種幻覺在衝擊或者對抗政策方面,就是你出你的政策,我圈我的地、我蓋我的房子、我加大我的投資、我賺我的暴利。
然而政策畢竟是政策。前些年政策唱多股市時,沒有人把政策當回事。跌破1300點時看1000點;跌破1000點時,看800點。結果,恐慌性的拋售、絕望的態度,使一些不懂政策心思的投資者與一輪大牛市擦肩而過。上個世紀末,為了振興房地產業,政策不是用退稅鼓勵購房,就是以解決戶口吸引購房,聽政策話的人後來不僅得了藍印戶口,更在炒了房價大底後,獲得了其後房價一路狂漲的巨大收益。現在呢,政策苦口婆心、日趨嚴厲的調控,怎麼沒有人聽了呢?難道要等到『爛尾樓』成了街談巷議的熱門詞,我們再去吃後悔藥?真的不懂政策『心思』的人也可以做房地產?
可能用不了多久,房市就該領教到政策的威力。已經表露的跡象告訴那些『聰明』的房地產開發商,部分企業由於投資戰線拉得過長,在宏觀調控或者涉案還款背景下,已開始頻頻出現資金鏈斷裂危機。而且,每到年底,原有貸款到期、年底還有未結付的工程款、未到期的貸款利息也該付了……開發商年年上演的資金『大挪移』,今年還能玩得轉嗎?伴隨著銀行收縮貸款、樓盤銷售停滯等因素,開發商紅火的日子正在遠去。房市的轉折不過是在等待一個契機,哪項政策會成為壓跨房市的『最後一根稻草』,是利率、匯率、稅收,還是土地政策,甚至嚴厲的行政手段?每一次宏觀調控,房市都以自己的方式僥幸脫身,下一次還能逃脫厄運嗎?
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