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當我們從喧囂的城市一路擠過,鑽進高樓林立的空中樓閣,被高層建築包裹著度日如梭,這纔發現,有小院可以種花種樹、有露臺觀景不會眼暈的生活是多麼令人神往。今年市場上低層洋房(泛指4層或5層半帶小院的低密度多層住宅)逆勢暢銷的現象,也證明了這一點。
邊緣低層洋房逆勢暢銷
今年市場的供應主力之一是邊緣住房,為了彌補『邊遠』的劣勢,邊緣區域新房多數都以低層洋房作主打產品,各樓盤紛紛推出4層半及5層半的『情景花園洋房』、『多層花園洋房』等低層洋房。從今年的交易來看,這些洋房已經成為今年市場最受歡迎的品種。
天津合富輝煌、21世紀不動產天津分部及聯合地產等顧問公司的調查顯示,在政策調控、房價持續走高、購房者觀望心理逐濃的多重壓力下,天津商品房交易從下半年逐步趨冷,9、10月份的月成交面積比去年同期下降了3%-5%左右,11月份前三周環比下降了8%左右。而與之相對應的是,低層洋房的成交活躍,成為今年市場逆勢暢銷成交主力,成交量達到了今年可銷售量的80%以上。
記者也從有關企業了解到,今年在售的首創·寶翠花都一期、假日風景二期、金廈水語花城、天津金地·格林世界、大地十二城等項目中,低層洋房都基本售完,剩下的是一些大戶型和位置不太好的戶型。新開盤的親親家園二期仍出現了火爆的開盤銷售場面。
低層洋房均價漲幅居前
盡管今年天津市房價上漲減速,但是從市房管部門及顧問公司前10個月的成交價格統計來看,全市商品房價格上漲仍在5%以上,其中市內6區的漲幅相對較小,如今年10月市內6區成交均價比去年同期上漲4%左右,而邊緣郊縣區平均漲幅在10%以上。邊緣郊縣區域房價漲幅居前的原因主要是濱海新區及邊緣洋房的房價上漲速度較快。
實際上,邊緣洋房房價上漲幅度已經大大超過平均值。例如今年熱銷的首創·寶翠花都一期開盤均價4500元/平方米,目前均價在5000元/平方米左右,而帶小院的一層洋房均價已達到5600元/平方米。大地十二城4層半及5層半洋房9月份開盤時均價5500元/平方米,現在僅兩個月就上漲到5800元/平方米左右。假日風的花園洋房去年底均價4570元/平方米左右,今年為5200元/平方米左右,一層以達到6300元/平方米左右。天津金地·格林世界今年8月份開盤推出700套4層半和5層半的洋房,均價4600元平方米左右,現在均價5100元/平方米左右。親親家園5-6層洋房一期開盤均價為4600元/平方米開盤,目前均價5100元/平方米左右,二期開盤均價上漲到5500元/平方米。
低層洋房有價值空間
天津合富輝煌的岑小春等專業人士分析說,邊緣低層洋房受歡迎,主要有兩個原因:一是起價相對較低。邊緣區域交通及配套條件的不足,使房價有了低起價的基礎,而隨著邊緣區域的交通及生活配套條件的日益改善,如地鐵的開通、商業街及超市等生活服務設施的到位等,都在不斷的支橕房價的上漲。
其次是產品品種的稀缺性。雖然目前天津低層洋房住宅的供應量還不算少,但是從全國土地的集約供應形勢來看,國家倡導建設高樓大廈,以節省有限的土地資源,所以今後外環線周邊的低層住宅用地也將減少,花園洋房將成為繼別墅後緊縮目標之一。(王哲)
明年有售的低層洋房主要項目
1、首創·寶翠花都
主要是6層洋房,明年新開22萬平方米規劃中有一定比例的多層洋房及4層半花園洋房。
2 、大地十二城
4層半及5層半,首層已售完明年有少量花園洋房。
3、 假日風景
二期情景洋房售出80%。明年有一定比例花園洋房。
4、 親親家園
以4層半為主,部分5層半洋房。現二期銷售,明年繼續供應。
5、 金廈水語花城
前期推出的花園洋房售90%,明年有一頂比例洋房推出。
今年推出的4層半、5層半洋房已基本售完,明年有一定比例洋房推出。
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