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新聞發布會上,對於購房者最為關心的明年房價問題,郭宏定作出預測,他認為隨著一系列調控措施的延續,明年南京樓市會穩步上行,雖然不好估計具體漲幅,但是房價的漲幅肯定低於三項指標。
淡季樓市依然活躍
經歷了一個夏天的沈寂,南京樓市終於在秋季迎來了傳統的旺季。
房產局有關負責人分析,雖然寒冬即將來臨,依然無法冷卻市民的購房熱情。網上房地產統計數據表明,從進入11月以來,南京市平均每天成交住宅在220套左右。尤其是最近兩天,南京全市住宅認購和成交住宅均突破300套,二手房市場也呈上昇態勢。
業內人士稱,最近的成交量說明需求釋放已從傳統的旺季向後推移。今年樓市與往年不一樣,這次銷售旺季很可能在傳統淡季的12月再延續一段時間。
明年漲幅低於三指標
雖說南京平均房價維持在4500元以內,但從目前主城銷售情況看,低均價五六千的房子已經很難覓得,過萬樓盤更是隨處可見。
面對此情況,南京市房產局副局長郭宏定介紹,調整供應結構,穩定房地產市場仍然是明年工作的一大重點,明年房管、工商、物價三部門將加大房地產交易秩序的整頓,南京樓市總體將處於穩步上昇態勢。
郭宏定表示,雖然目前很難給出一個具體的漲幅限制,但明年全市房價漲幅將肯定低於三大指標,即低於全市經濟增長幅度、低於全市居民收入增長水平、低於全國房價平均漲幅水平。
明年新增12萬套房
2007年南京城還會新增多少房子供老百姓選擇?房產局相關負責人透露,根據南京十一五住宅建設規劃,南京市明年將新建1100萬平方米的住宅,總共約12.1萬套。其中浦口、江寧、六合三個新區佔了大頭,新增住宅580萬平方米,江南八區住宅新增520萬平方米。
該負責人介紹,這一預測根據的是南京市未來5年住宅需求分析,分析數字表明,明年南京住宅需求量大約在1170萬平方米。這樣加上上一年度的遺留項目,完全可以滿足南京市民的消費需求,並將南京市民人均住房面積由27.2平方米提高至28.3平方米。
擴大中小戶型房源比重
今年國家宏觀調控中"90平方米以下戶型佔70%以上"政策在南京已經具體細化。近期連續多個土地出讓地塊被限定套型面積。
郭宏定告訴記者,酒店式公寓今後也將納入到住房結構的統計中,這樣南京目前住房供應結構已經逼近"70%以上住房低於90平方米"這一調控目標,2007年南京將繼續加大中小戶型土地供應比例,確保國家宏觀調控目標的落實。
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