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『目前中原手上的抵款房房源有1000多套,最保守的估計也值5億元,今年年底入市的抵款房明顯多於去年。』中原地產營銷總監何偉堅稱。昨日,記者從不少房介了解到,臨近年關,部分開發商為緩減資金壓力,還銀行貸款、付工程款等,除打折送禮加快銷售節奏外,紛紛拿房抵款。為了盡快變現,與售樓部公布的價格相比,這些抵款房有的可打9折,有的甚至可打8折。
中原地產何偉堅稱:『戶型、朝向好的房產銷量好,開發商一般不會用於抵款,但如果用最差的房子來抵款,對方一般也不會接受,因此抵款房的品質一般處於整個樓盤的中等水平。』
但業內人士提醒,由於資金緊張,個別開發商的抵款房可能存在重復抵押問題,因此市民在購買此類房產時一定要注意房子產權是否明晰,比如到房產所在的房交所去查一查該房產是否登記備案、有無抵押等。
另一方面,因為大批抵款房入市,新房銷售受到了一定影響。渝北一家樓盤的銷售代理公司負責人稱,該樓盤的開發商推出抵款房產,已經明顯影響了售樓部的銷售。
『拿房抵款實際上是一把雙刃劍,雖然用房抵款可以在一定程度上緩解現金流通緊張的問題。但抵款房以較低的價格入市,又對正常的銷售形成衝擊,特別是抵款較多的樓盤。』一房產老板無奈地稱,『銀行貸款越來越難,在房子銷售不是很順暢的情況下,不拿房抵款又怎麼辦呢?』
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