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盡量享受免稅政策
成交房:銀杏家園一室戶,53萬元成交;大同花園一期的2房,160萬元成交
自從8月份免稅房政策出臺後,引起了二手房成交的一個小高潮,很多想更換房子的家庭都把注意力集中到了這裡。
林家姐妹出嫁之後,一直在幫父母關注房子,因為父母的老房子賣了,他們想買一套附近的新一點的二手房。在延長路附近的美聯物業登記之後,不多久交易員就給他們推薦了幾套房子,一套套地帶他們去看,一開始他們對價格估計不足,經過和交易員的溝通和買家幾次協商,終於定了一套1室戶的房子,房子靠近軌道交通,附近菜場、超市很便捷,出門走5分鍾就是閘北公園,一方面方便父母鍛煉身體,二來晚上的噪音也很小,很適合老年人的生活規律。『沒有買不到的房子,只有買不到的價格』,這套掛牌價55萬元的房子,在林家姐妹的幾次來回奔波後,終於以53萬元成交。
另一對30多歲出頭的夫妻也因為父母本身的房子已經售出,而開始關注次新房。畢竟父母如果新買二手房也是他們唯一的自主房,也能夠享受減免稅費的政策。他們在中介登記後,中介帶他們去看了一套大同花園一期的2房,掛牌價165萬元,房東考慮到稅費的減免加上夫妻雙方只貸了3成的款項,最後同意160萬元成交。
點評
要麼你自己享有免稅政策,要麼你就淘可以免稅的房。如果是幫父母選擇房子改善居住條件,他們通常經不起裝修的折騰,所以你要注重裝修,而且在入住時間上必須和上家協商妥當,或者實行付定金,先入住,後簽約的方式,以解決燃眉之急;其次還要考慮到老年人對於樓層、噪音、周邊的醫療設施和公園綠化的需求,一個也不能少啊。
此外現在還有一批投資客喜歡購買四五套這樣的老式房子用來出租或者等拆遷,他們覺得同樣的錢買2室新房,還不如老房子的回報率來得快。
建議
在買房之前應當選擇正規的中介公司,要和房東親自碰面,交易後還要為貸款做好中介產權調查,無論你買入價多少,對房子的估價將直接關系到貸款的多少。
淘投資客急拋的
成交房:中遠兩灣城,一房,68平米76萬元成交
主人公adrian,25歲,是個景觀設計師。adrian原先和家人住在盧灣區的老式房內,居住環境並不是十分理想,他一直在研究買房的事宜。他關注了內中環間的一些知名開發商所開發的樓盤,但總找不到心目中的完美房子。
進入2006年,一系列的政策出臺後,不少投資者都急著拋售手上的房源以求套現,價格實惠。從各方得到這樣的消息後,adrian又托中介的朋友打聽一些位置不錯但投資客較多的樓盤,從中進行篩選。最後從價格、地段、配套等方面綜合考慮,目標定在了中遠兩灣城上。這個樓盤由於四期的項目基本為投資客所購,因此二手市場上選擇較多,價格也就根據景觀等不同在11000-13000元/平方米,而adrian的主打目標是不需要景觀,價格相對較低的房源。終於朋友幫他留意了一套房東是溫州投資客的房源,由於靠近輕軌也不是靠近蘇州河,價格在11000元/平方米左右,他的漫漫淘房路最終劃上了一個他滿意的句號。
點評
對於投資客拋售的樓盤,不要過於心急下單,因為完全有足夠的還價空間,從近期的一些成交案例中我們能發現還價的餘地還是存在的,如中遠兩灣城一套掛牌價125萬元的房子,完全可以還價到119萬元成交,一套新湖明珠城的景觀房,掛牌價200萬元,最後192萬元成交。
建議
淘此類房最需要注意一些產權人問題,因為不少投資者是多人共同投資的。另外這類房源並不是一下就能等到的,你需要耐心等待,多處尋找比較。
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