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如何解決中低收入者的住房需求,一直是社會各屆都很關注的問題。近日,記者有機會與國內著名的三位房地產權威專家進行了交流,從他們的言談中我們或許可以獲得解決問題的的思路。
加強經濟適用房和廉租房的建設
中國房地產與住宅研究會副會長:顧雲昌
中國住房當前的主要矛盾體現在住房的市場化和住房保障性這兩方面不夠協調。中國的市場化推動了中國房地產的迅猛發展,與此同時社會保障顯得相對滯後。也就是說,住房市場化和住房保障性相協調的問題有待解決。
原來國務院的文件比較明確地提出要對不同收入的家庭采取不同的住房供應政策和供應體制,供應體制是完整的,就是說中等以上收入家庭應該是到市場上去購買商品房,中低收入的家庭由政府提供經濟適用住房,低收入和最低收入的家庭應該由國家提供廉租房。我認為這種體制到現在來看還應該繼續保持下去。所以,現階段不是取消經濟適用住房,而應該是進一步完善經濟型住房。
經濟適用房應以租代售
上海房地產經濟學會副會長:印?華
目前,中國房地產市場最主要的問題是,無效供給過度和有效供給不足同時並存。所以提供有效供給是非常重要的。
因為經濟適用房的土地是無償劃撥的,因為土地是無償的,所以地方政府不願意把成熟的土地、好的土地拿出來建設經濟適用房。因此,選址往往是離開中心區很遠的地方,交通很不方便。
但是這個房子確確實實造了,而且是給工薪階層的。工薪階層住得很遠,交通費和時間成本負擔不了,所以這是決策者要考慮的一個問題。我主張把經濟適用房改成只租不售,或者是以租為主,少量出售。
居住權政策要落實
國務院發展研究中心局長:程秀生
什麼叫居民的居住權?就是說每個人有一個合理的居住空間的權利。必須保障居民的居住權。應該把最低收入階層住宅問題納入社會保障體系,提供低租房和廉租房。
需要注意的是,同樣的消費,在上海享受的居住權就要小些,而在黑龍江就要大一些。因為,地區的房產價格並不相同。上海房價要貴一些,同等房價的情況下,居住面積就要小些。所以,居住權和住房的投資權要適度調控。
居住權的公平、合理實現,就是要給長期居住這裡的人給予優先保障。比如,我一年中有360天都在天津居住,就要比那些一年只居住180天的人,要更多享有住房的保障和居住權。
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