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一、中國建設部部長易人
不管因為什麼原因,持續兩年的中國高房價,政府職能管理部門都不能說毫無責任。而勇於承擔責任是一個成熟的政治家的個人魅力。中國建設部在中國房地產業的管理中是負有使命的,其在政策的制定與執行、官員的失誤與問責、地方的管理與失察等方面積累的問題太多,在宏觀調控中存在推諉、敷衍等現象,既不能為廣大民眾所接受,也得不到國務院領導的認同。因此,中國建設部部長將在『兩會』期間易人。
二、央行將於二季度再次加息
2006年的兩度加息,仍不能促使房地產業的降溫,是很多經濟學家感到頗為困惑的問題。因此,進入2007年,市場層面要求加息的呼聲日益高漲。但是,一季度因涉及中國傳統節日春節,按常規不會宣布加息,而進入二季度地方政府和發展商必將聯手推高樓價,試圖讓宏觀調控的作用功虧一簣,因此,在市場層面唯有加息,纔能抑制投資過熱,保持經濟發展的常態化,同時配合政府出臺的新措施,抑制房價。
三、商品房成本宣布公開
關於是否公開商品房成本,如何公開商品房成本,已引起了業內的強烈反響。毫無疑問,此舉贏得了民心並廣受贊同。不管發展商是否願意,中央政府都將在5月底之前,制定詳細具體的規劃,宣布商品房成本公開。而且,也只有用公開的方式,纔能促進公正和公平。
四、地產寡頭將壟斷大城市40%以上的市場
因為有自有資金達35%以上的限制,一批中小型發展商被迫出局。反映在北京、上海、廣州、深圳四大城市將有40%以上的市場為地產寡頭壟斷,房價形勢仍不容樂觀。在這些地產寡頭中,大都有非常充裕的資金來源,一方面來自央企,一方面來自股市,一方面來自海外,而民間資本因缺少強有力的方法和正常渠道,難以形成地產資金市場的主流。此時,中央政府應嚴格禁止中央所屬企業的資金流向地產商,而中小企業要突破困局或借殼上市,或合並重組,打破地產寡頭對市場的壟斷,真正形成競爭局面。
五、各大城市綜合房價整體下降
隨著豪宅供應量的銳成,一大批適合中低收入人群的普通住宅和經濟保障式住宅的入市,各大城市和二線城市的房價整體下降。預期從2007年7月開始,上海、廣州兩地房價同比降幅將突破20%,北京、深圳兩地房價同比降幅也將突破5%,其他二線城市房價降幅也將在5%至25%之間。也唯有如此,纔能有效地釋放通貨膨脹的壓力,減輕經濟整體運行的負擔。
六、中國GDP8年來首次降低至9.6至9.8%之間
中國經濟在經歷了8年的高速發展之後,中央政府有可能考慮通脹的壓力和投資過熱、結構失衡的問題,將2007年GDP降低在9.6至9.8之間,並尋求城市化和工業化的齊頭並進,共同發展。地方政府因此不必在房地產上下注,因為把GDP降下來,意在加快工業化,放緩房地產和其它基本建設,集中力量搞工業,加快步伐融入國際經濟的大循環之中,這也是一個國家經濟發展的前提和保證。
七、中國住宅權屬公開
房地產權是中國最早實行實名制的財產所有權之一。2007年,中央政府將加快宏觀調控步伐,為抑制住宅向一部分人手上集中的趨勢,將進一步加強稅制改革,而稅制改革的前提是住宅權屬必須公開。此舉既能有效防止貪腐勢力把房地產作為洗錢的工具,亦可對富豪階層形成制衡,預期可在2007年底以前實施。
八、展會奇冷,廣告下滑,地產傳媒遭遇嚴冬
圍繞著房地產的各類展會因缺乏創意,手法陳舊,導致人氣嚴重不旺,其實已經沒有辦下去的必要了。與此相關聯的是地產廣告的大幅下滑,除網絡和新媒體還能保持上昇的態勢外,傳統媒體因價格過高、公信力不強、影響力下降,直接導致廣告量的銳減。這種現象將由北京、上海、廣州、深圳等城市蔓延到二線城市,地產廣告總量突破1億的報媒將由2006年近20個銳減到7個。
九、個人集資建房將得到政府鼓勵
個人集資建房將成為一種模式而得到政府首肯。這種新模式將從2007年中開始,以二、三線城市為主體。全面推廣,比較興旺的地方是長三角城市群和環渤海城市群,而珠三角的惠州、河源、汕頭、中山、江門、韶關、佛山等地也將有大膽吃螃蟹的人。
十、房地產開始轉向買方市場
隨著中央進一步加快宏觀調控步伐,房地產的暴利時代行將結末,其中一個重大的標志,就是由現在的賣方市場轉向買方市場。這個節點也將在2007年出現。
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