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黑龍江建築企業俄羅斯闖市場
今年是黑龍江省提出的對俄經貿戰略昇級年。該省房地產、建築企業和建設行政主管部門加快了『走出去』的步伐,采取政企聯手、協會牽線等多種形式,組團開拓俄羅斯市場,在國際競爭中取得了優勢。
俄羅斯建築市場商機增大
近年來,隨著國際油價不斷攀昇和國內市場的調整,俄羅斯經濟得以持續穩定增長,其建築業也保持了高速增長的勢頭,這為中俄開展住宅與房地產領域合作提供了難得的歷史機遇。
黑龍江省社會科學院西伯利亞研究所教授殷劍平對俄羅斯住宅需求情況進行全面分析後得出結論:近兩年來,俄全國工業建築和商用房建築竣工面積相當於前十年建築面積的總和。
殷劍平研究後發現,在俄遠東聯邦區,有30.1萬人居住在740萬平方米的舊房和危房中,等待獲得住房的家庭有19.5萬戶。中俄邊境貿易和旅游業的迅速發展,也使位於兩國邊境地區的房價一路攀昇,近年來每年房價上漲都在20%左右,俄遠東地區房地產建設開發商的盈利率遠超過50%。
據俄羅斯工業與能源部公布的資料顯示,俄羅斯每年需要建設3000萬至4000萬平方米的住房,並在未來幾年內保持15%-20%的年增長速度。
殷劍平指出,居民收入增加和國家開始實行鼓勵居民通過抵押貸款買房的政策,是俄羅斯建築市場需求迅速擴大的主因。另一方面,在經濟轉軌過程中被迫轉行的俄原有建築部門和企業一時恢復較慢,無法滿足巨大的市場需求,這為俄羅斯的建築市場留下了巨大的『空白』。
黑省多方聯手闖市場
面對俄羅斯建築市場的強勁需求,韓國、日本等眾多國外企業也都盯上了這塊『肥肉』,競爭加劇成為不可避免的事實。為了提高本省開發建築企業在俄的競爭力,降低企業經營風險,進一步擴大市場份額,日前,黑龍江省建設廳出臺了《對俄工程承包和勞務合作實施方案》,積極支持該省企業開拓俄羅斯建築市場。
據介紹,上述方案提出,黑龍江省建設主管部門將加強與俄羅斯政府有關部門在建築工程企業資質互認、市場監管、質量監督等方面合作,提供工程建設全程服務,擴大該省企業在對俄工程諮詢、房地產開發、工程承包和勞務合作。同時,黑龍江省還將規范中方企業市場行為,對不具備承包工程條件的企業予以規范和清除,整肅市場秩序;並在省內建立勞務基地,強化勞務人員培訓和技能鑒定,統一選派勞務人員參加對俄工程建設,確保勞務合作健康、有序發展。
隨著政府扶持政策的出臺,黑龍江省建築業聯合會遠東分會也應運而生。來自全省各地的42家建築企業、房地產開發企業和勘察設計企業成為這個聯合會的首批會員單位。據介紹,遠東分會設在俄羅斯境內烏蘇裡斯克市,並在布拉戈維申斯克市、哈巴羅夫斯克市、新西伯利亞和符拉迪沃斯托克市設立代表處。遠東分會會長、牡丹江市聯發建築安裝工程公司董事長王吉堂認為,聯合會的成立,讓赴俄開發的黑龍江省建築企業有了娘家。王吉堂說:『分會將在政府和企業之間發揮橋梁和紐帶作用,為我省企業在俄境內開展經營活動提供組織、協調、諮詢和服務,並對企業進行監督管理。』
黑龍江省建設廳建管處處長高立志表示,省建設廳出臺的系列扶持政策,目的是讓更多的面臨國內市場飽和的省內建築企業『走出去』,參與國際競爭;而行業協會的成立,為赴俄企業掌握信息、爭取項目搭建了交流合作的平臺,有利於改變以往企業在俄羅斯市場單打獨斗、孤軍奮戰的局面,對於充分發揮黑龍江省地緣優勢,杜絕企業間無序競爭、惡性競爭,進一步擴大對俄市場份額,降低經營風險有著重要意義。
優勢互補利潤各半
據了解,除土地費外,黑龍江省在俄住宅樓開發成本為每平方米119美元,而俄方同類企業則達到300美元。
『我國建築及裝飾材料成本較低,施工企業工作效率相對較高,與俄接壤、經貿往來密切是我省企業赴俄從事房地產建築開發的主要優勢。』黑省建設廳建管處處長高立志認為。黑龍江省的建築企業與俄方合作可以做到優勢互補:一是俄的鋼材、木材、水泥的價格較低,水、電價格更是僅相當於我國的20%,而我國的裝飾材料質量好、價格低,很受俄羅斯人歡迎;二是俄城市建設多以舊城改造為主,城市建設配套費及相關成本要比我國低得多;三是我國的建築業工作效率比俄方高,我方企業建一棟1萬平方米的七層住宅只需要6個月,而俄卻需要1至3年,僅在人工費上就可以節省20%以上。
在俄羅斯從事房地產開發的黑河華富集團是開拓俄羅斯建築市場的先行者。從1989年至今,已從最初一個砌牆抹灰的建築隊成長為擁有自己建築設計院的綜合性房地產開發集團,開發市場也從遠東的布拉戈維申斯克拓展到莫斯科周邊城市。由普通木工成長為集團老總的何文安深有體會:『黑龍江省企業具有高效率和低成本的優勢,開發建設同等面積的建築可比俄羅斯企業節省30%的成本。』像華富集團一樣,牡丹江市的聯發公司、哈爾濱市的天通公司、東方建設公司等企業也紛紛搶灘俄羅斯建築市場。據不完全統計,目前黑龍江省在俄從事開發建設的企業達20多家,正在建設的項目包括公用基礎建設、住宅建築、橋梁工程和商服用房等。
不過,對於有意進軍俄羅斯建築市場的國內建築企業,業內人士也提醒要慎重從事,認真研究和履行俄羅斯的有關法律、法規,做周密細致的准備工作,嚴格執行國際質量標准,把握各個環節,規避風險,保證效益的取得。
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