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眾所周知,房產流動性不強,資金被房產『套牢』者不少。有沒有既不用出售房產、又可令其迅速變現的途徑呢?最簡單辦法是以房產抵押方式向銀行融資。目前市面上此類金融工具不少,如工行的加按揭、幸福『+』、融資金賬戶等,只要善於合理運用這些工具,讓其『生錢』並非什麼難事。
選擇工具時,要『對癥下藥』。如果房產系按揭購買,且貸款尚未還清,可選擇加按揭或幸福『+』,這兩個產品均屬於在原貸款基礎上追加貸款。由於貸款的房產其抵押尚未完全『釋放』,因此追加貸款的著眼點,只是足額貸款與剩餘貸款的差額部分。如房產原價80萬元,現昇值為90萬元,當初房貸50萬元,目前尚餘45萬元未還清,那麼就可以向銀行申請最高18萬元的(90×70%-45)加按揭貸款。
其次根據對貸款使用靈活性要求作選擇。使用靈活性要求較高的,可選擇幸福『+』和融資金賬戶,這兩個產品均采用循環授信貸款方式,相當靈活。循環授信指銀行給予一個授信額度,在有效期內循環使用。通過循環授信,借款人能在額度和有效期兩項基本約束條件下,實現最大限度的靈活性,何時借、借多少均由自己做主,且能夠隨借隨還,無需筆筆申請。
最後根據所需資金量大小選擇。貸款額度大小,取決於所抵押房產,如果沒有貸款的完全產權房產,可貸額度當然要比仍貸著款的房產來得多。融資金賬戶是面向具有2套以上完全產權房的高端客戶,通過它,借款人最高能獲200萬元融資。幸福『+』,面向以房產作抵押的個人貸款『老』客戶,包括貸款已結清的,即無貸款的房產也能申請,因此可貸額度也較大。
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