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北京一些地產大鱷在國家宏觀調控新政中圖謀尋找『縫隙』以天價搶地來助推價漲。11月20日,北京華潤置地以10.35億元的高價擊敗競爭對手,成功取得北京市土地儲備中心掛牌出讓的宣武區廣安門外305號地塊。這一價格相對於8.98億元的掛牌起始價溢價1.36億元。
此前,朝陽區大屯鄉小營項目土地是以高出底價1.3億近一倍的2.48億元成功交易。而在北京朝陽區四惠橋東北項目用地招標中,中標價7.5668億元也高出底價3.7億元一倍有餘。
在此前經過諸多宏觀調控政策實施後,房價依然逆勢上揚,由此,一些百姓對國家宏觀調控政策提出質疑,國務院及相關部門負責人也對此略表懮慮。在這樣的背景下,房地產開發商們高價角逐土地市場,似乎正擺開陣勢要與國家房地產新政展開一場豪賭。
記者從北京市土地儲備中心網站上看到,華潤置地取得的廣安門305號土地,是該中心曾以招標出讓但因未能達到法定開標人數而流標,後改為掛牌出讓。有房地產分析人士指出,就華潤置地10.35億元的價格測算,僅地塊的樓面地價已接近5000元/平方米,就是建成毛坯房,成本也將達到9000元/平方米。這一價格已與同地段的遠見名苑銷售均價為9900元/平方米相差無幾。況且,根據規劃要求,該地塊的用地性質除居住外,還包括公共設施、教育、綠地等。
對於房地產開發商不惜高價角逐北京土地市場,國內個人集資建房先鋒人物於凌罡分析,就北京朝陽區大屯鄉小營項目而言,開發商以2.48億,比底價1.3億高出1.18億的天價拿下土地,使得這一地塊的稅後樓面地價達到每平方米6414元。而四惠橋東北項目的成本會超過每平方米1.2萬元,考慮尾房等銷售問題,售價必須達到1.5萬元一平方米纔可盈虧平衡。
由此看來,房地產開發商對未來房價依然上漲充滿預期。這也是房地產開發商們基於對國內巨大的住房市場需求的判斷。從供求關系來看,目前國內住房市場是供不應求;從長遠來看,國家實施城市化建設步伐加快必然產生更大的市場需求。盡管國家去年以來加大對房地產市場的宏觀調控力度,在客觀上造成購房者短期內暫緩購房,但這種需求的存在會在將來的某一時機得到釋放,必然會推動房地產的漲價。
鑒於房地產經濟在國民經濟中的比重,房地產的發展還能使地方政府從中獲利,從而也得到地方政府的大力扶持。而巨大的市場需求使供求關系在短期內無法改變,這就意味著在未來的一定時期內,房地產依然可以獲得可觀的利潤,這堅定了開發商們對未來房地產行業走勢的判斷。
從北京持續15個月房價持續上漲的現實以及出於金融安全、房市的健康發展和百姓住房問題的真實解決,可預見的是,新的房地產政策在不久的將來必將出臺。這對於當前在土地市場角逐正酣的房地產開發商們來說,是福是禍還需觀望。
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