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圍繞『房屋開發成本』能否公開的爭論,還遠沒有句號。期間充分的言論理應受到尊重,但某些強硬論調卻讓公眾後背發涼!
源於廣東的房地產開發成本爭議,此時又以『個案』的方式引發了人們對一些專家的質疑:專家的屁股怎能坐在開發商的板凳上?
上個月,廣州市發布土地出讓公告,決定采用『雙限雙競』出讓四幅面積達到30多萬平方米的住宅用地。所謂『雙限雙競』的概念,來自國家房地產宏觀調控綱領性文件『國十五條』:『土地的供應應在限套型、限房價的基礎上,采取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發建設單位。』因此,此次大規模限房價住宅用地進行拍賣並非廣東首創,只是廣州率先予以實施。
就在公開拍賣之前的專門研討會上,面對『金沙洲雙限雙競地塊』的市場潛力,盡管有開發商已測算出了房價的限制區間,並認為房價能夠被市場所接受,但是如何限價卻引起了爭議。與會專家們擔心,限房價會限出『豆腐渣』。
中大一教授說,『利潤太低會打擊開發商的積極性,並有可能引發偷工減料現象,從而給政府加大質量監督方面的負擔』。
另有專家則認為,『好地段貴得有理』。因為『市中心的配套越來越完善,住宅用地越來越少,高房價很難降下來』。於是,廣州市房地產學會專家委員會主任陳敦林斷定:百姓『買不起房是因為不夠理性,而不是開發商「無良」』。
這是不是『語不驚人誓不休』?這樣的研討會是不是為開發商聲援?此間媒體報道說:『在目前高地價和限房價的兩頭擠壓下,很多知名開發商都表示,做這種項目只能虧損。』
於是,開發商代表和專家學者研討的結果是:普遍認為在限房價的同時,政府也應該讓出部分利潤,把地價降下來。
公眾期待的專家,就這樣勇敢地坐在開發商身旁:左手向政府討價;右手勸阻百姓『不要只為了孩子上好學校讀書去買高價房,這是不理性的表現』!
房地產價格為何降不下來?政府需要土地增值、增加稅收,開發商說他們是政府的『丫環』,看不懂房價的百姓能否相信專家學者的解惑答疑?至少到目前的回答是否定的。
早前,擁有北京師范大學管理學院教授頭銜的董藩曾對公眾說,『強行公布商品房成本不可取』。這位自稱可影響決策高層的『青年經濟學家』甚至發出了『強制公布商品房成本是在制造國恥』的怒吼。
公眾由此心涼不算什麼,更令人郁悶的是專家們市場經濟權威的解釋:這廂在房價上諄諄告誡『不能公開成本』;那廂則建議啟動『經濟杠杆』,以水、電、油、氣的漲價與國際接軌。
社會多極化的好處在於我們可以傾聽多種聲音,社會進步也來自於專家對學術立場地堅持。我們敬重那些負責任的質疑,但是我們需要警惕『價格博弈』的後果,而那種被交易過的話語權,更應當受到鄙視。
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