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2006年11月21日,《主流》雜志主辦的濱海新區房地產發展現狀暨趨勢論壇在泰達國際酒店舉行,與會數十家地產公司和顧問公司代表就濱海新區房地產業的發展進行了深入探討,也提出了一些濱海發展中面臨的值得思考的問題。
合理定位產業布局
縱橫地產總經理張良認為,長期來看,濱海新區房地產市場五至八年後的形勢肯定是好的,但也提出了問題。他提出,濱海新區的產業布局較為分散,這與浦東乃至深圳的模式是不同的,這對房地產業將會產生怎樣的影響是值得思考的。萬通地產市場總監劉力也指出,濱海新區未來的產業結構將向著怎樣的方向調整是至關重要的。他說,目前濱海新區第三產業的比例不足20%,而一個國際化大都市的定位下,三產比例不應低於60%,劉力認為,應在第三產業上有一個相對清晰的定位,這在很大程度上關系到未來濱海新區以及濱海新區房地產業的發展。
創新模式纔有發展
縱橫地產總經理張良還提出,濱海新區與上海浦東等地的具體情況存在一定差異,例如浦東與上海市只有一江之隔,十分便於資源的流動,而濱海新區與天津市區有著幾十公裡的距離,資源的流動相對不夠便捷,這是否意味著濱海新區的發展要尋求全新的模式,應是怎樣的模式也都是需要進一步探索的。
濱海新區與浦東等地房地產業發展中一個主要的區別,泰達房產企劃發展部副部長楊佳玉提出,在浦東等地,是資金和人纔的大量湧入帶動了房地產業的發展,而濱海新區卻相反,屬於聞風而先動,房地產的飛速發展先於資金和人纔的湧入,使得房價已不比市區低多少,但配套仍不如市區,交通成本較高,這種情況也會在一定程度上阻礙了人纔的湧入。在這種情況下如何應對,如何保證房地產市場健康發展,各界也在思考。