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2006年6月,中國經濟發展的目光投向了天津,並定格在濱海新區的規劃開發上。在中國經濟版圖上,天津濱海新區與深圳、浦東並稱為中國東部沿海『南中北』三大具有相似戰略功能的『極點』,正如深圳對於珠三角、浦東對於長三角和長江經濟帶的戰略牽引作用一樣,天津濱海新區開發,將帶動整個環渤海地區的發展,形成中國又一重大區域戰略舉措,聚焦來自全世界的目光,更深層次的凸顯出全球戰略層面上的嶄新意義。
時至今日,濱海新區經濟發展之勢已成燎原之火,發展迅速,成績卓著,其作為增長極的效應正在顯現,GDP佔天津40%的份額,外貿出口佔全市的60%,年生產總值超1600億元,各項經濟指標均達到全國首列,成為了天津最大的經濟增長點。濱海新區的迅速發展無疑成為了跨國公司競相登陸中國的熱點地區和中國北方對外開放的窗口,據不完全統計,數千家代表世界最先進生產力的中外企業入駐這裡,截止2005年底,《財富》全球500強公司中共有來自境外10個國家和地區的57個跨國公司在濱海新區投資了123家企業。以摩托羅拉、通用半導體為代表的電子信息產業群,以諾和諾德、史克必成為代表的生物醫藥產業群,以德國SEW為代表的機械產業群,以瑞士雀巢為代表的食品產業群……全球的財富在這裡融通和增值,人類的智慧在這裡交流和搏弈,一個中國乃至亞太地區一流的產業群落正在迅速崛起。
作為重要經濟支柱的房地產業,在濱海新區戰略地位的提高和整體規劃的部署中,也掀起來了不可抵擋的發展狂潮。濱海新區被國家納入『十一五』發展規劃,憑借優良的區位優勢和既有基礎,被中央政府確立為北方發展極,大量人口和資本資源會迅速湧入,特別是核心區域單位土地上的投資強度與投資密度,將達到全國范圍內前所未有的水平,從而會對不動產資產形成龐大需求,將為各種類型和實力規模的房地產商提供投資機會,這無疑是濱海新區樓市加快發展的最大利好。客觀地說,天津濱海新區現時正在成為天津、華北地區、中國北方,乃至全國的房地產開發熱點。良好的宏觀經濟環境,推動濱海樓市的發展,也刺激了開發商的投資熱情。除天津房地產企業的本土開發外,目前已有上海、北京、深圳、廣州、浙江、香港等地近30個房地產開發商來到濱海新區,越來越多外地開發商的到來,帶來了雄厚的資金、全新的理念、高水平的人纔,為濱海新區的樓市注入了新鮮血液,將使濱海新區房地產市場水平獲得一個質的提昇。
隨著濱海新區戰略規劃進一步落實,商務及居住土地資源稀缺性開始顯現,一些地理位置優越、交通環境良好、商業、生活配套完善的區域更是房地產開發商的必爭之地。物以稀為貴,由此給消費者帶來的自用和投資價值將不言而喻,對於住宅市場無論從自住者的層面或是投資客的角度來講,無出其右的地理位置、無可比擬的交通環境、無法復制的商業配套將毫無疑問的為他們所親睞,且濱海新區的購房主體人群大多數為外籍高管階層、商務人士和城市精英族群,他們對生活質量的要求相對要高,因此濱海CBD區域、軌道站前區域以及商業配套設施齊全的住宅物業,成為了他們購房的首選。因此位於天津經濟技術開發區的中軸線上,北臨濱海新區建設中的CBD核心區域,東依新城東路,西靠新城西路,雄踞津濱輕軌市民廣場站上蓋的濱海新城項目面市伊始即受到市場的追捧。
濱海CBD區域發展,催生無限昇值前景
中央商務區(Central Business District),簡稱CBD,意為商業會聚之地。這些區域不僅是一個國家或地區對外開放程度和經濟實力的象征,更是現代化國際大都市的一個重要標志。第一,CBD是城市當中建築容量最大、人流活動最密集的區域。第二,具有最便捷、方便的通訊設施。第三,有最具體最便利最高效的服務設施。第四,它是城市當中土地價格和租金最高的地區。現代意義上的中央商務區,是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構,擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施,具備完善的市政交通與通訊條件,便於現代商務活動的場所。比如說美國紐約的曼哈頓、英國倫敦的道克蘭、日本東京的新宿和法國巴黎的拉德芳斯等。
從過去10年間世界其他城市CBD的發展情況來看,CBD區域的不動產項目增值十分明顯,尤其是新興的中央商務區,更是具有驚人的增值潛力。據了解,北京CBD的規劃十分成功,在近些年的建設中日漸成熟,目前CBD區域內在售住宅及公寓的均價幾乎都在8000元/平方米以上,佔據著極佳的地勢,與寫字樓配套的商業服務齊全的住宅及公寓,目前均價都已達到10000元/平方米以上,比十年前漲了約4、5倍,成為了北京真正的商住價值中心。作為正在蓬勃發展中的濱海新區,其城區內的CBD正借助濱海的大發展態勢浩然崛起,構築一個宏大的價值平臺。區域內將建有甲級寫字樓、博物館、歌劇院、五星級酒店、大型零售百貨、高檔餐飲娛樂設施等,生活配套完善豐富,CBD區域內的住宅項目不僅能享受到優越的生活資源,而且具有極大的昇值潛力。
扼守濱海新區CBD核心區位的地標性高檔住宅—濱海新城無可爭議的將成為CBD住宅物業的形象代言。濱海新城作為濱海CBD核心區的扛鼎之作,既能感受到CBD國際化生活氛圍,也能專享到全方位的CBD高檔配套服務,而CBD的綜合影響力和價值體系必使其增值潛力有望比肩香港中環物業、北京國貿物業、深圳商務區物業等,濱海新城定將成為世界精英生活居住、投資聚金的首善之選。
濱海『軌道經濟』時代,提速城市綜合發展步伐
近年來,隨著城市化發展進程的不斷加快,城市內的人口大量劇增,原來城市的規劃版圖已無法承擔它原來的功能,交通阻塞等方面的問題更成為人們的心頭大患。舊城區的改造,新道路的鋪設,雖在一定意義上改變了不少交通方面的問題,但終究無法徹底的去解決城市人口過多、私家車越來越多的實際問題。而且,諸如此類的問題,在很大程度上也制約了城市經濟的快速發展。所以,鋪設輕軌、地鐵等軌道交通體系已成為城市飛躍、經濟不斷快速發展的制勝之道。
一座城市經濟的效率主要體現在交通上。我們正在進入『軌道經濟時代』,融商業化、生活化、文化性於一體的條條軌道為城市注入了新模塊、新概念、新內涵。房地產作為『軌道經濟』的最集中體現,已成為政府和業界研究的重要課題。城市土地區別於其生產要素的最大特點是,土地的相對位置不同而引起不同的地租。越靠近城市中心的土地,經濟生活越便利,故地價愈高。軌道交通的出現,直接表現是縮短城市時空距離。軌道將交通的可達性轉嫁到軌道周邊的土地上,通過提高出行速度以及減少交通費用,降低機會成本,拉昇土地價值。
美國在1978年至1989年的11年間,地鐵沿線的房屋租金普遍上漲,空置率降低。加拿大地鐵貫通後,平均每個地鐵站點周邊225米范圍內房租增加了200多萬美元。上海地鐵一號線通車後,沿線梅隴、莘莊等地房產熱銷,房價迅速形成獨立板塊。最具代表性的當數香港『地鐵+物業』發展模式,捆綁式經營,優勢互補,使土地價值最大化,物業昇值空間最大化。據統計,紐約、倫敦、香港、東京和上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵上蓋物業價格平均高於同片區同等素質物業30%以上。從已有的經驗來看,軌道交通的站點附近都是高度集中的城市活動中心和空間結點,濱海新區也同樣如此。
濱海新區,這個被無數次熱議的地方,正在接受軌道交通的洗禮。已成功通車的津濱輕軌成為了連接天津市區與濱海重要的交通『金點』,使濱海生活的內涵得到提昇,使軌道物業得以增值,使傳統商圈模式發生改變,而津濱輕軌所帶來最大受益者,正是位於津濱輕軌『市民廣場』站前由濱海快速交通發展有限公司傾力打造的濱海新城。並且目前正在擴建的津濱輕軌已將市區到新區的路程縮短到40分鍾,相信隨著今後有軌電車、城際線、機場線的相繼開通,多維立體交通網絡的日趨成熟,濱海新城將真正實現成熟化的軌道生活,使業主們的日常出行更加快捷,我們有理由相信,處在津濱輕軌站前的濱海新城也必將擁有廣闊的昇值前景。
『豪布斯卡』復合地產模式,改變濱海新區生活方式
隨著國內房地產市場的日趨成熟,建築理念也在不斷發展,一些建築概念也層出不窮。人們從使用房子、到使用小區,再到使用配套,逐步完成了由原始向現代的昇級,而豪布斯卡這種地產建築模式的出現,卻可以讓居民使用一座城市。『豪布斯卡(HOPSCA)』於1986年誕生在法國巴黎的拉德芳斯,後興於紐約之心髒——曼哈頓,東京之核心——六本木。是集酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、生態公園(Park)、購物中心(Shopping)、會所(Convention)、城市超級寓所(Apartment)為一體的多功能、現代化、綜合性城市多維空間,也是世界上最先進的地產開發模式。
這種地產模式將引領一場生活模式的改變。以前人們購物、休閑、娛樂都要到城市的不同區域,而在豪布斯卡,一切都可以在居所附近完成。這種集合性模式,作為一種全新的生活系統,顛覆傳統的建築理念,為滿足人們休閑、娛樂、餐飲、購物、居住、商務、旅游、社交、文化等各種形態的高品質生活需求而專業打造,是集假日酒店、公寓、大型停車場、休閑娛樂餐飲購物街區、會所、廣場、公園於一體的城市建築群和一站式情景化的優質生活空間,讓生活在這裡的居民感到無比的輕松、舒適和快樂,使居住者無需旅途勞頓、遠涉重洋,就能享受到世界各地的商品和服務。
『豪布斯卡』地產開發模式一般位於城市中心,有足夠的空間實現龐大的建築規模,有快速便捷的交通網脈作為城市樞紐,並有業態齊全的商業配套以及高尚多元的文化品位,體現了功能互補、資源共生、聚合增值的優勢,是整體布局完善、功能特色明顯的現代服務業集聚區和現代城市服務的新高地、新載體。『豪布斯卡』更是一種全新的生活觀,多元的文化,開放的心態,閑暇的生活,引領人們走進國際化休閑新時代。
當國家將天津列為中國北方經濟中心和中國經濟第三極時,天津的濱海新區也就躍入了國際都市競爭的世界級平臺。它需要獲得更大的城市驅動能量,同時也將提高濱海新區的人居標准。濱海新城『豪布斯卡』地產開發模式的出現,國際化的地產概念正式在濱海新區登陸,將會給濱海人帶來高尚的生活體驗,開創濱海新區人居生活新紀元,為城市精英提供一種全新的生活方式。濱海新城聚合城市能量、整合城市功能、昇級城市生活模式,其『豪布斯卡』地產規劃有購物中心、酒店、商城、休閑館、美食城、影城等業態,最具標志性的泰達市民文化廣場將融入這一切,提高濱海新城的居住品質,為濱海新城業主的生活購物、商務社交、休閑娛樂提供最完善、最完美的至尊享受。濱海新城『豪布斯卡』,濱海新區地產開發模式的典范之作。
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