|
||||
福州的陳先生一直想在金山買一套商品房,幾經比較,他看上了某大型樓盤二期,於是開始掰著指頭數日子,等待該樓盤開盤。可兩天前,當他再次致電開發商營銷中心時,得到的答案卻是二期的房子已被定光了。
而讓陳先生倍感蹊蹺的是,他在金山附近的十幾家二手房中介,竟然見到了該大盤二期的房源。一邊是被全部定光,一邊又成了二手房源,陳先生有點摸不著頭腦。
【反映】
期房成二手房源
陳先生告訴記者,上個月,他到該大盤營銷中心詢問二期開盤時間,工作人員當時稱項目還未拿到預售許可證,至少要等到11月上旬。兩天前,當他再次給營銷中心打電話時,得到的答案卻是:『房子已經全被定光了。』
『開發商沒房子了,中介卻鑽出了一大堆房源,這裡面有沒有貓膩?』陳先生感到很疑惑。
昨日(21日)上午,記者來到了位於閩江大道的該大盤營銷中心,工作人員肯定二期已經沒有餘房了。『我們還沒開盤,就已被內定光了,均價大約在4200元/平方米左右。』一位女售樓員補充說。
隨後,記者又先後走訪了金山的麥田、金嘉源、天安、21世紀、三坊、陽光家園、麥園等十幾家中介,都發現有某大盤二期的房源,各種面積、戶型、朝向的房子都有,一些中介手上甚至有七八套。
經過比較,記者發現,進入二手渠道後,這些房子的身價也攀昇了不少,價格基本都在4500元/平方米以上,一些面積相對小的戶型,單價甚至高達5300元/平方米。
天安房產中介的一位姓王的經紀人告訴記者,這些房子的掛價,都比一手價格高出2萬?3萬,房東就是明確要賺差價,因此沒有討價還價的空間。
【內幕】
開發商
半年加價2?3次
曾是福州某知名房產代理公司銷售部經理的鄧小姐告訴記者,這些拿出來加價賣的期房幾乎遍及每個樓盤,大部分都是關系戶,有的是開發商參與炒作,不通過正常渠道銷售,直接拿到中介來賣。這樣可以達到雙贏的效果,中介有利可圖,開發商也把自己的樓盤炒高了,如果是多期開發的房子,對後面入市的房子則更是大有好處。
利用好戶型加價
『其實,開發商的加價策略遠不止這一種。』鄧小姐向記者透露,許多老百姓總覺得開發商的價格一天一個樣,其實,開發商在開盤前,都會做一個銷售控制管理,分期分批地進行銷售。一般來說,開盤初期的房子,都只是該期樓盤中的中等房源。而一個月以後,開發商就要開始考慮加價,為了減少價格上調帶來的負面影響,加價通常都表現得非常隱性,比如推出好的稀有戶型,專門就這些戶型進行加價,進而逐步帶動整體。
借節日調高單價
此外,還有一種方法是通過『炒節日』,如果大家留心,就會發現很多樓盤都會在節日做一些打折、送禮的促銷,一些購房者覺得有優惠就趕緊出手,而實際上,這些節日都是開發商加價的契機,通常來說,在節日打折前,開發商已經調高了房子的單價,因為有打折,消費者可能不太注意。節日過後,促銷活動也隨之結束,但價格卻已暗暗地上了一個臺階。
鄧小姐說,通常開發商都會在半年內加價2?3次,幅度主要根據市場反應和周邊樓盤的定價,比較正常的幅度為一次1平方米加20?50元,如果行情好,1平方米加80元?120元也不是沒有可能。
【專家】
相關規定
沒有執行到位
福州房地產專家陳國旺說,通過各種手段加價賣房,一定會對市場造成衝擊,雖然這是開發企業的銷售策略,但實際上卻炒高了房價。
陳國旺說,要根治這樣的炒作行為,要把住兩道關:一個是即時准確地公示樓盤的銷售情況;二是督促開發商及時將預售合同備案,並通過有關部門向社會公布。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||