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11月20日的《中國經濟周刊》有兩篇報道耐人尋味:國務院參事、全國政協常委任玉嶺認為,出現房價高的原因,主要還在於房地產商的獲利欲望過強。與此同時,江西省贛州市房地產管理局局長劉宏長認為,商品價格的變動受三大因素制約:一是商品自身的價值;二是貨幣本身的價值;三是該商品的市場供求狀況。可以說,這次全國房價普遍大幅度上漲是這三方面因素共同作用的結果。
雙方觀點都貌似有理,但都忽略了一個關鍵因素:地方政府。把板子打在房地產商身上,雖然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市場的眼光看待房價高漲,這則是典型的惟市場論,更是有失公允。地方政府和房地產商是高房價背後的關鍵因素,兩者不可或缺。
先讓筆者轉引新華社記者包永輝去年3月采寫的一段報道:有個城市為了抬高出讓土地的價格,特意請他們這家公司(一家在全國也算得上重量級房地產公司)來當『托兒』,與外地投標企業競價。這位老板十分擔心價格抬得太高了,砸在自己手裡吃不消。『你只管往高裡抬價就行了,如果砸在手裡,由政府兜底,大不了再還給政府』,政府的一位官員這樣『開導』他。吃了政府官員的『定心丸』,這位老板競起價來底氣十足,果然使地價迅速飆昇,再創這個城市土地出讓價的新高。
仔細琢磨包永輝這段消息,真讓人茅塞頓開,更讓人不寒而栗!高房價原來是這樣煉的!面對這些鮮為人知、觸目驚心的細節,那些處心積慮為地方政府文過飾非的人是否還會理直氣壯?力量存在於細節當中,更存在於真實當中,在真相面前,任何矯飾都經不起推敲,任何王顧左右而言它的說辭都讓人懷疑其動機,讓人失望。
事情的悲哀之處還在於,包永輝披露的內幕並不局限於一地。據稱,這位老板透露,類似這樣由政府『操盤』推動地價上漲的事例在不少城市存在著。應該說,在我們這些普通老百姓看來,地方政府一般都會希望地價攀昇、房價上漲,以便從中漁利。但是,一般人都不會想到地方政府為了為了使地價飆昇竟然出此招數。地價飆昇了,房價勢必跟著飆昇,最後買單的必然是老百姓。
地方政府在推動房價上扮演了舉足輕重的角色,房地產商當然也難辭其咎。日前,清華大學建築系副教授周榕直指『房地產商的四宗罪』:價值觀上崇尚拜金主義、宣揚享樂主義的生活觀、將社會分化對立推到極致以及崇洋媚外、追求復古,對時代文化缺乏自信。這些指斥雖然有些盛氣凌人,但房地產商的口碑不佳可見一斑。這也難怪,近年來房地產商的種種作為也的確讓人不敢恭維。無論是房產暴利說還是房奴活該論,無論是肆意哄抬房價還是隱瞞巨額利潤,無論是賺取灰色收入還是隱匿非法所得,這些方面都有可指摘之處。
當然,推動房價上昇的原因還有很多,比如住房的供求關系,城市化的加速等因素,以及中國老百姓『居者有其屋』的傳統觀念。但是,這些顯然都不是主要原因。在當前,厘清房價偏高的幕後推手究竟是誰,確乎大有必要。去年以來,無論是『國八條』還是『國六條』以及『九部門十五條』細則,中央的宏觀調控不可謂不用力,但效果似乎不能盡如人意。前一段的房地產界整肅風暴,一些沾染房地產腐敗的官員被揪出後,效果可謂立竿見影。但如今,各地又傳出房價不降反昇的跡象,如何厘清責任方,從而提綱挈領,達到打壓房價的目的,已是當務之急。而要想提綱挈領,就先須弄清楚房價偏高的幕後推手究竟是誰?
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