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觀望了幾個月,卻發現在輿論整體喊跌的氛圍中,自己中意的樓盤並沒怎麼便宜。這成了不少『欲買還休』的買房族的困惑。
快到年底的樓市,對調控效果的回顧總結驟然增多。用世邦魏理仕住宅項目營銷部高級董事陳煒的話說,全世界都在講上海的房價跌,上海的房價跌了沒有?2005年一年,最高的月份和最低的月份確實是差了24%。但這只是一個月,如果拋開這一個月的特別月份,整個一年裡面,市場幅度降了11.8%,但是內環市場跌幅只有1.8%。再看今年,我們對國內一線城市和主要的二線城市進行了調查,發現基本現象是一致的:價錢沒有跌,成交量跌了。
以上看法在近一個半月表現得最為明顯。進入11月第一周,商品房成交量比上周大幅下降六成。另據易居房地產研究院統計顯示,10月份,商品房成交量212.7萬平方米,比9月降11.2%;住宅成交量175萬平方米,比9月降10.26%;商品住宅成交量135萬平方米,比9月降10%。而價格方面,商品房、住宅、商品住宅的成交均價下降速度還不及成交量降幅的一半。
業內指出,一般說來,成交量比成交價格更敏感,更能反映市場的真實變化。因為成交均價具有一定的迷惑性,配套商品房、高檔房、商品物業,或者不同環線某時間段內的集中成交,都會對成交均價造成較大的震蕩。而一旦成交量萎縮到一定程度,就會迫使價格下降。
一位分析師表示,『金九銀十』之後的十一月,在2003年、2004年、2005年,都是一個調整期,為接下來的年底促銷做好准備。而今年,樓市的表現卻讓不少人感覺,十一月樓市進入了緩衝期。未來幾個月,大幅度回暖的可能性較小,降價促銷的力度將進一步加大。
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