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在房地產市場上,住宅一向是人們關注的焦點,隨著宏觀調控的深入,天津住宅市場也受到了不小的衝擊。而另一方面,隨著濱海新區的加速發展,吸引了越來越多外資的投放,商業和企業也紛紛迎來了發展的契機。眾所周知,商業地產的發展與商業的發展、企業的發展密不可分,那麼一直處於相對疲軟狀態的天津商業地產市場是否也將迎來自己的春天呢?
轉變觀念纔能發展
對於天津商業地產的現狀,天津中原物業顧問有限公司高級策劃師王振華認為,天津商業地產未能繁榮起來的一個重要原因就是開發理念上存在的問題。目前天津缺乏有特色的商業,這也是部分商業地產項目失敗的原因之一。另一方面,多數開發商仍奉行先地產、後商業的理念,在這種開發意識下做出來的項目與商戶的需求不一定相符合,從而造成銷售或招租上的困難。商業地產要發展,就應轉變觀念,先商業、後地產。開發商首先應進行大量的市場調研,了解最終經營者是誰,他有怎樣的需求,即以商戶的需要為出發點,這樣纔能造就出適應市場的項目。
談到未來的發展趨勢,王振華提出,商業地產的發展,最終要依靠於整個社會經濟的發展。天津商業地產的發展空間還很大,隨著北方經濟中心定位的提出,商業和社會的進一步發展,也必定會為商業地產帶來廣闊的發展前景。另外,王振華預測,由於中心區人口的外流,商業向周邊發展也將是必然的趨勢,未來社區型商業將有很大的市場。
在寫字樓市場方面,值得一提的是,現在的天津寫字樓市場有一種『倒掛』現象,即寫字樓的價格低於同等地段住宅項目的價格,王振華談到,這屬於一種不正常的現象,與天津的經濟發展狀況有關,也會隨著天津整體經濟的發展而扭轉。由於這種現象必定不會長期存在下去,所以現階段也是很好的投資機會。
繁榮已成必然趨勢
天津市中瑞置業有限公司總經理劉相對天津商業地產的前景也持看好態度,他認為,2008年奧運會的舉辦,會成為城市發展的加速器。他說,從洛杉磯到雅典再到北京,用商業的眼光看奧運已不僅是一項體育賽事,它在為世界展示國家對外形象的同時,也體現出了巨大的經濟價值,甚至能帶動區域經濟區的形成,帶動周邊土地的昇值,並為城市起到5-10年的帶動經濟持續增長作用。可以說,從奧運來到天津那一刻起,就意味著開啟了一個商業急速繁榮的新時代,也必將帶來商業地產的繁榮。另外,珠三角和長三角地區,市場基本上飽和,其拉動作用已經很有限了,而天津的潛力還很大,環渤海地區還未真正起飛,還有很大的上昇空間。
對於天津寫字樓市場的發展,劉相談到,天津改革開放較晚,企業實力較弱,寫字樓也起步較晚。2004年起,天津寫字樓市場也開始有了飛躍。一方面由於很多企業經過數年的發展,實力已經增強,會十分注重提昇企業形象以滿足進一步發展的需要;另一方面,商住兩用中辦公與居住相互影響的弊端已經充分暴露,而寫字樓良好的商務氛圍所帶來的優勢已得到普遍認同。總之,天津要發展商業、服務業、文化產業的定位也要求與其相結合、相適應的辦公環境。所以,天津寫字樓市場的發展與繁榮是必然的趨勢。
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