近來，京城不少業主請來驗房師幫著驗收新房。專家提醒消費者，如果買的是精裝修項目，別忘檢測空氣。因為，雖然自2006年1月1日起，北京市所有新建住宅都要『一戶一驗』，但針對空氣質量達標的檢測，按照國家質檢標准只需要進行抽檢即可。

　　現象：

　　金秋時節樓盤入住多

　　10月28日，萊鎮·香格裡迎來首批業主入住。據介紹，此次入住的樓座是一期1、2、5、6樓，共415戶。一周時間，入住工作全部辦理完畢。9、10月份入住的樓盤還有壹線國際、富力又一城、萬年花城三期玫瑰碗等多個項目。

　　萊鎮·香格裡是北京海欣方舟房地產開發有限公司開發的高品質住宅項目，位於海淀區清河小營橋東北角。一期自2005年8月開盤以來，短短兩個月銷售一空，被喻為清河地區代表性樓盤。二期預計2007年1月初開盤，整體建築風格同於一期，但在戶型方面種類更多，增加了30-60多平方米的一居小戶型，二居戶型有74-99平方米多種選擇，三居依然保持在114-120平方米之間。

　　發現：

　　業主找驗房師幫忙收房

　　在收房的過程中，記者發現有些業主請來驗房師幫著驗收新房。驗房師的檢查內容包括：房屋結構、戶型、面積是否與合同相符，地面牆面頂棚是否有裂縫、滲漏現象，給、排水是否通暢，門窗與牆體間有無填塞等。

　　根據目前北京的『行情』，驗收一套80平方米-90平方米毛坯房的費用是600元，這個價位基本上是驗房師的『起步價』，驗收全裝修房屋比毛坯房要稍貴。復式住宅、連體別墅一般需要1200元-1500元，獨棟別墅則更貴。

　　中國室內裝飾協會室內環境監測委員會主任宋廣生介紹說，所謂驗房師，就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。據了解，目前驗房師尚未列入勞動和社會保障部公布的國家職業，在工商部門登記的驗房機構不超過10家。

　　宋廣生告訴記者，個體的『民間驗房師』其實是『諮詢師』，依照現行有關規定，他們無法提供具有法律效力的驗房報告，不能承擔驗房責任。岳成律師事務所的律師也認為，盡管有些驗房師自稱是國家注冊的工程師，但他們出具的驗房報告並不具有法律效力，只能作為證據供參考。

　　提醒：

　　精裝房別忘檢測空氣

　　在京城很多的精裝修項目分戶驗收交樓時，針對空氣質量達標的檢測，絕大多數是按照國家質檢要求進行抽檢，極少會對每套住宅進行空氣質量檢測。

　　記者了解到，即將入住的精裝修高檔項目世茂奧臨花園首推室內雙標百分百監測制度，將耗資百餘萬元對每套房屋，以及公共部分進行甲醛、苯、氨、氡、TVOC等項目進行檢測，真正做到一戶一驗。據世茂奧臨花園總裁宋垚女士介紹，對檢驗尚不合格的，會根據相關標准再進行整改，直到合格為止，確保社區內全部住宅均檢測合格後纔會交付業主居住。

　　【相關鏈接】

　　根據《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求，自2006年1月1日起，本市所有新建住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，都要對每一戶及單位工程公共部位進行專門驗收，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。該規定還要求，已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位進行工程竣工驗收。

　　住宅工程質量驗收內容

　　1.建築結構外觀及尺寸偏差；

　　2.門窗安裝質量；

　　3.地面、牆面和頂棚面層質量；

　　4.防水工程質量；

　　5.采暖系統安裝質量；

　　6.給水、排水系統安裝質量；

　　7.室內電氣工程安裝質量；

　　8.其他規定、標准中要求分戶檢查的內容。