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通常的青年住宅產品被簡稱為小戶型。而自其上市起,就以其低廉的總價、優質的物業服務、全裝修的配套,成為市場追捧的對象和熱點,各種各樣的小戶型產品紛紛面世,導致市場有些混亂,也導致購房者選擇混亂。似乎每出現一個新概念,就標榜自己是第幾代的新產品,其實透過現象看本質,有些樓盤差別並不大,東渡國際結合自身多年來開發青年住宅產品的經驗,把歷代小戶型產品分為七代。
第一代爛尾樓改造
原來的爛尾樓、集體宿捨或辦公樓因滯銷被迫改造,意外形成熱銷,許多開發商都發現了小戶型物業的市場空缺。一些原本處於建造過半、半死不活的等物業,紛紛步其後塵,進行內部改造。但是,第一代小戶型只是單純的小面積住宅,存在很多不足,最終不過是住房消費的過渡產品。
第二代爛尾樓昇級
第二代小戶型產品在建築規劃和設計上有了一定進步,但基本還是屬於爛尾樓改造項目,同時,第二代小戶型產品運用了時尚的產品理念和首創性的銷售方式,全裝修概念產品使小戶型物業再次掀起市場熱潮。代表樓盤有東渡名人大廈等。
第三代注入商務服務
經過幾年的市場洗禮和不斷演化,小戶型的使用功能越來越完善,新產品、新概念不斷湧現出來,除了做酒店式公寓、產權式酒店以外,還加入了商務概念,如LOFT、STUDIO、SOHO、MORE、HOYA等。
第三代小戶型產品除了在產品上、營銷概念上不斷創新以外,最重要的是體現在專業化的物業管理服務上,如洗衣、送餐、智能、商務服務、清理衣物等項目。
第四代第一次全新設計
第四代小戶型產品基本已經擺脫了爛尾樓的概念,從外觀到室內均是全新的設計,避免了以往爛尾樓改造的小戶型項目在諸多方面的劣勢、缺點。它在硬件方面朝高級酒店公寓看齊,如仿復式產品的出現,這類產品一般層高在3.9?4.2米左右,在服務上也進一步提昇,更加往酒店式靠攏。
第五代第四代改進版
第五代小戶型產品在第四代的基礎上進行了大幅改進,尤其是戶型空間上,突破以往那種過於狹小的面積,使得居住適宜性大大提高,並且,第五代小戶型在公共配置上基本接近了星級賓館的水平,入戶大堂、空中花園、高級景觀會所等一一齊備;其次,管理方面聘請境外知名管理公司實現真正的酒店式管理。代表樓盤目前有碧雲108等。
第六代選址新區、新市鎮
第六代的小戶型產品往往落戶於開發新區、新市鎮等區域,通過便捷的交通(主要是軌道交通)通往市區各地。
第六代小戶型除了戶型已經接近普通住宅的居住舒適度,其層高普遍在5米以上,單層面積也達到了50?60㎡,加上分割為2層,使得2房1廳甚至是3房1廳在小戶型產品上的實現成為可能。
在公共空間和配套設施上,第六代小戶型產品更是精益求精,挑空大堂、觀光電梯、商業步行街、酒店式管理、商務服務提供等豪華配備一應俱全,突破小戶型產品過渡性的特點,具備了居住、商務、酒店的多重功能特性。
第七代全新飛躍產品
第七代小戶型產品可以說是前幾代小戶型產品的一個飛躍,其在規劃理念、產品設計、生活模式、社區生態上以青年生活為圭臬,是不折不扣的青年人居生活產品。具體而言,第七代小戶型產品具有了這樣一些特點:
●規劃圍繞青年生活展開
建築外立面簡潔流暢,色彩清新時尚,符合青年人對簡單、個性、時尚生活的審美情趣;景觀設計考慮青年人愛好運動,喜歡社交,注重生活情調等等特點,將運動與景觀結合,將社交與景觀結合,將情調與景觀結合……
●產品設計符合青年居住要求
體現在產品設計上,尤其是在戶型設計和戶型配比上。考慮青年人的購買特點:低總價、低首付,面積自然要控制合理,同時考慮使用功能的需要,在考慮經濟和實用上找到最終平衡點。
●社區功能符合青年特點
在社區功能配套上社區功能會所不僅提供交流、休憩、交友、娛樂的需要還在項目配置上符合青年積極進取的需要,學習的需要。電腦社區caf?吧,提供網上學習,組織網上教育培訓,網上進修等,同時提供各類信息服務,社區功能會所提供全新的來自全球的資訊信息、報刊、雜志、畫冊,讓青年人以更快捷、更新鮮的全球訊息,領先國際,領導先鋒生活。
●生活配套豐富青年生活
社區商業不再是單純的飲食小店、建材五金、房屋中介等一統天下的商業配套,取而代之的是更具青年生活情調的浪漫小屋、音樂茶座、精品小店、音響制品、手工DIY、花店、禮品店、書店等洋溢青春朝氣,更加生動可愛的的精美小屋。當然像便利店、特色餐飲、銀行、郵局、藥房、書報等這些生活必須設施在『青年人居』這樣的小區還是不可或缺的。
●服務體現青年特色
青年社區管理更加具有青年特色,完全按照青年社區生活特點度身打造。如提供電話定餐服務;預約上門清掃服務;提供洗衣、乾衣服務;物業上門代收代繳;組織興趣社交活動,提供交流平臺……
●社區品質體現出國際性前瞻性
社區品質是社區綜合質素的體現,建築顧問、景觀設計、裝飾顧問、品牌顧問、物業顧問,國際團隊聯合打造,鼎立合作,樹立產品的國際化生活理念,智能化,節能技術,環保材料運用等等使用國際先進成熟技術和產品,力求產品與世界水平同步。在服務管理理念上與國際青年社區管理規范接軌,創造青年人喜愛,青年人稱贊的屬於青年人自己的生活家園、生態家園、生活樂園。
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