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2006年房地產最為重要的事情是什麼?其實這個問題,從『網上論劍』上就能看出端倪,也能列舉一大堆可供研究探討的話題來,大家甚至可以異口同聲的回答:最為重要,最關心的就是房價。
2005至2006年以來,房地產開發商一直都在說房價會漲,說房價不會因為宏觀調控而有所變化,結果正如預期一樣,房價持續上漲。政府和開發商關心房價外,全國的民眾對於房價的關注可以說是空前的,特別是處在創業階段的年輕人,走出校園,進入社會,住房成為他們在城市發展的一大障礙。城市房價的飆昇,對於僅靠個人的微薄收入,是根本沒有辦法解決住房問題的,盡管房價不漲,就深圳的房價來說,年輕人能買得起房的還是少數,但是房價繼續上漲,那麼年輕人對在城市裡發展的信心受到嚴重的傷害。在鼓勵年輕人創業的同時,如此高房價,不要說解決住房問題,就算想租房住下來都難了。
記得易憲容曾在《2006年房價漲跌取決於國家政策》一文中這樣寫到:『無論大家對房價關心或不關心,無論房地產市場健全或不健全,價格永遠是市場最為核心的東西,價格機制永遠是市場的核心。因為,任何市場的價格都是各種相關信息匯聚於此,然後市場當事人根據其信息進行決策,無論是買者還是賣者都如此。但是我們的房地產市場是一個信息不完全、不對稱的市場,是一個制度缺陷的市場,是一個不少地方政府與房地產開發商操縱價格的市場,是一個由房地產開發完全壟斷與某些地方政府不作為的市場。這個市場的價格是無法聚集市場供求關系,也無法把准確的信息反映到房地產價格上來的。』
價格是市場經濟運行的核心機制,這一被普遍認可的經濟規律真的就適用於住宅產業嗎?我國住宅市場形成的時間不長,但是計劃經濟因素十分濃厚,最早的分配住房制度轉變為市場競爭性的商品房制度,住宅商品房實際上最早定位於中低收入者,價格也較低,隨著改革開放,經濟不斷發展,國民收入的整體提高,商品房價格有所上漲,開發商看到眼前利益,將住房商品房的消費群體定義為高收入階層,並形成了相應的價格機制,最為明顯的特征就是將部分不合理的費用被『攤』進了商品房開發中。
由於房地產產品的特殊性和壟斷性,開發商可以大放其詞,在不同場合暗示了無論如何調控,房價上漲同樣必然,目前部分城市的房價就是如此。對於2007年,房價仍然是整個房地產市場關注的中心,至於房價是漲是跌,開發商當然希望價格穩步上漲,而普通百姓當然希望房價能降下來,纔有可能能實現購房的願望。面對全國范圍內『過高』的房價,政府當然不會『袖手旁觀』。
2007年房價的漲跌,完全取決於政府對房地產市場的理解,政府的稅收政策適應市場的變化的同時調整房地產的供求關系,央行的利率政策,前提是保護人民的利益不會受到侵害,經濟適用房、廉租房的問題上不要像『打太極』一樣,一推再推。
盡快解決中低收入的住房問題是2007年房地產宏觀調控政策的宗旨。
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