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國稅總局日前通知,『普通標准住宅』的認定要在前期頒布的《建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》關於『普通住房標准』的范圍內從嚴掌握。
建設部原來的通知中規定,享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。允許單套建築面積和價格標准適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標准的20%。
根據網上報道,國稅總局從嚴掌握『普通住房標准』,如果取消『允許單套建築面積和價格標准適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標准20%』的規定。我愛我家的專家認為,就北京二手房市場而言,『普通住宅標准』將被重新界定的話,那麼將對建築面積在120-140平米的房子影響最大。
(1)120-140平米的房屋將由普通住宅轉為非普通住宅。
目前,北京的非普通住房其建築面積是以140平米為界的,如果不允許單套建築面積和價格標准作適當浮動,必須從嚴掌握的話,那只能以建設部原先下發的通知中的120平米為界,因而,原來是普通住房的120-140平米之間的房屋將轉變為非普通住宅。
(2)120-140平米的房屋所交納的契稅將由1.5%上昇到3%。
若購買普通住宅,買方只需要交納1.5%的契稅,而購買非普通住宅則需要交納3%的契稅。所以,重新界定『普通住宅』標准之後,120-140平米的房屋也將按照3%的標准交納契稅。
(3)120-140平米的房屋滿五年出售將可能支付差額營業稅。
個人購買住房超過五年的非普通住宅出售,必須支付售房收入減去購房價款的差額5.5%的營業稅。因此,如果120-140平米的房屋由普通住宅轉為非普通住宅後,也將參照此項規定執行。
最後,『我愛我家』的專家表示,近半年來120-140平米的房屋交易量約佔總交易量的7-10%,但目前北京市並未接到上級主管部門下達的通知。另外,國稅總局出臺此通知是為了通過調控來減少市場上「鑽漏洞」的機會,主要是為了打擊投機炒房者,使房地產市場更加合理和正規。但是對於二手房市場而言,如果執行該項通知,在供需矛盾比較突出的情況下,將會在一定程度上影響二手商品房的交易量,尤其是120-140平米之間的二手商品房,更有甚者,若有的賣方將部分稅費轉嫁到買方,將有可能進一步使二手房交易價格上昇。
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