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為了嚴格保證建築質量,德國除了有政府部門委托的檢驗工程師履行職責以外,獨立的專業檢驗隊伍更是杜絕建築漏洞、防患於未然的一道重要關口。它不僅保證了工程質量和價值,也維護了業主、建築師和工程師等各方利益。
檢驗工程師受各州政府建築主管部門委托,對新建工程和涉及結構安全的改擴建工程的質量進行檢驗。德國目前有700多名檢驗工程師,他們都是各州建築技術檢驗工程師聯合會(VPI)的成員,德國16個聯邦州都有VPI,由它們組成總會——BVPI。檢驗工程師的主要工作是檢查建築技術的數據和材料,看是否符合建築安全標准、防火標准、保溫和抗噪音標准以及結構上的環保標准,並在工地現場監督工程實施。例如,檢驗工程師要對設計圖紙中的柱網布置、所選擇的結構類型以及受力計算全部核算一遍,對建築材料、構配件的質量進行檢查,驗收產品質量。
除了檢驗工程師外,德國還有一支獨立的專業檢驗力量,即德國檢驗和監管機構(DPUE),它包括建築監管聯合會(BUEV)和鑒定人技術組織(TOS)。
對於業主、建築師、房地產商以及工程承包方來說,獨立鑒定人的工作都是不可或缺的。業主通過獨立檢驗獲得的證書可以確保房屋質量安全可靠;建築師通過請教獨立的檢驗鑒定人可以加強建築監管從而避免建築缺陷的發生;房地產商可以通過檢驗鑒定人的鑒定向業主和購房者證明房屋的質量;對於工程承包方來說,引入獨立鑒定人一方面可以向工程發包方證明工程質量有保障,另一方面減少因質量不過關而加以修補的規模。
據德媒體報道,近年來,德國的建築工程中因偷工減料、馬虎潦草帶來的質量問題屢見不鮮,每年因房屋建築質量問題造成的損失大約有30億歐元。針對建築質量缺陷的明顯增加,BVPI希望與德國工程師協會及DPUE合作,實行一個建築通行證制度。在建築通行證上包含有該建築物的所有重要技術信息,在出現建築缺陷或者改建時可以查找,在出售建築物時可供購買者參考。
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