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住房是什麼?不同的人會有不同的答案。但對我等普通百姓而言,住房就是『我的面包和鹽』——屬於典型的生活必需品。
但我這種朴素的看法,卻是與經濟學家的觀點相矛盾的。在經濟學家那裡,住房是投資品,購買住房就等於是投資!
作為社會中的一員,總得有個遮風蔽雨的地方。我購買住房,就是為了自己消費之用,既不想靠它投資,也不想靠它發財,為什麼就成了投資呢?像最近這些年,房價『噌噌噌』一個勁地往上躥,幾年前花50萬元買的房子,現在漲到了80萬甚至100萬,看起來是有些投資必有回報的味道,但如果買房之後房價就『噌噌噌』地往下跌了呢?而且無論房價是漲是跌,我的住房所承擔的仍然只是遮風蔽雨的功能,既不能在房價大漲之後賣掉房子睡在馬路上,也不能在房價大跌時用原來的一套房子換兩套,它的投資意義何在?
曾將此等困惑求教於某房地產專家,專家誨人不倦地一一給予解答,一下子就解答了兩個多小時,但結果還是令我稀裡糊涂!頂多可以說住房兼具消費品和投資品的雙重功能,但為什麼在經濟學上它只是投資品而不是消費品呢?最終使我把問題搞明白的,是在某本書中偶然發現的,將購買住房作為投資而不是消費,僅僅是一種習慣!最先有一個國家這樣做了,後面的國家便借鑒這一『國際慣例』,於是國際上都將住房的購買列為投資而不是消費。
習慣成自然。無論這一習慣是好是壞,它使我明白了我的住房並不只是或者根本就不是消費品,而是地地道道的投資品。雖然,我至今仍在消費著我的住房,而不是投資著我的住房,但關於住房的道理算是搞明白了。比如這些年來,我國的房價一個勁兒地往上漲,有的人甚至成了『房奴』,但硬是在消費者價格指數上得不到半點兒反映,於是有人對國家統計局的數據提出質疑。而我自然就清楚得很:在國家統計局那裡,住房根本就不是消費品,哪能在消費者價格指數中反映出房價的上漲呢?
沒想到的是,這僅有的一點兒自信,被最近的一則新聞打破了!有媒體報道《房客從事色情服務房東被刑拘》,說有一個家伙,將自己的房子出租——想來不過是為了賺點兒小錢貼補家用——但承租人卻在住房內從事賣淫勾當。在民警多次告知之後,這家伙仍然把房屋出租給那個從事色情服務的人!於是就被警方以涉嫌容留婦女賣淫而刑事拘留。由於這是某市首例刑拘出租房主的案件,所以動靜比較大,差不多滿世界都知道了。
有些法律上的事情,叫咱普通人搞不明白:出租住房首先應當是一種買賣關系,一個出房、一個出錢,雙方滿意,於是買賣成交。至於打擊賣淫嫖娼,當屬人民公安之神聖職責,為什麼要將其加在老百姓的頭上?令人不解的是,人民警察『告知』完了就算履行了其神聖職責,剩下的打擊賣淫嫖娼的光榮任務就自動移交給房東來執行了嗎?
依據《治安管理處罰法》第57條之規定:『房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的,或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的,處200元以上500元以下罰款』。難道那租房的『小姐』既有合法的身份證,又依照法律程序進行了登記,其行為就會自然合法了嗎?我所看到的報道中,沒有半點兒關於『小姐』被如何『告知』、如何處理的內容,而看到的只是因出租住房而被刑拘的房東。這似乎有些本末倒置?
通過這一案件讓我明白的是,住房不只是消費品,也不只是投資品,還承擔了打擊違法犯罪之重任!查閱相關報道發現:在一些地方,房客搶劫,房東『連坐』;房客輕生,房東被罰;房客煤氣中毒,房主承擔責任;房客傳銷,房主受罰……諸如此類,本來被我等普通百姓作為生活必需之消費品的住房,竟承擔了如此之多的額外功能!
法律上的事情自會有法律去解決,外行只是看看熱鬧。但如果讓我們沿著這一思路再前進一步,外行也能看出一些門道來:既然我們的住房已經承擔了如此之多的額外功能,那麼就不妨讓它承擔得再多一些:對『非法』出售住房的也一並打擊,以便從根子上解決問題。
比如,近年來京城的房價猛漲,據說有外地貪官推波助瀾的原因——有專家分析說,在外地當個貪官也不易,有了錢也不敢在當地大肆消費,於是到京城來買房子——如果市政府能出臺個相關規定,讓開發商承擔起審查購房人資金來源的職能,如果將房子買給貪官者,須承擔相應的一切法律後果。居民出售舊房者也照此執行,以保證所有房子裡住的都是好人,那麼有可能違法的,就只剩下房主和開發商了。如此一來,不但京城的高房價有可能大降,人們整天頭痛不已的腐敗問題也可能順便得到解決。屆時,住房的功勞大焉!
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