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『天津目前甲級寫字樓較少,市場中大部分寫字樓是位於小白樓、友誼路和南京路附近的乙級或低端寫字樓,但濱海新區大開發將吸引眾多的跨國公司進入天津,目前在建的甲級寫字樓大多在2007年至2009年開業,總面積在40萬平方米左右。也就是說,未來兩年天津將迎來甲級寫字樓上市高潮。』昨天,剛剛進入天津的仲量聯行發布的研究報告做出了上述預測。
業內人士認為,天津在多個方面對商界具有吸引力。海外投資者將易於在天津獲得辦公或生產設施,而且租賃或購買成本更低。這些都將刺激天津寫字樓市場的大發展。作為國際頂級房地產綜合服務商的仲量聯行認為,天津將在2015年躋身如紐約、東京那樣的一級城市之列,但在這之前需要解決很多問題。以寫字樓為例,目前天津與國際城市差距主要在市場供應量、成交量以及寫字樓的品質。該公司研究部主管凱安娜認為,天津的寫字樓市場以乙級寫字樓為主導,大部分需求來自於國內中小企業。市場的特點是收益率較低,約為5%。由於大部分500強跨國企業集中在少數幾棟大廈,新的需求目前正在推動租金和收益率的提高。她認為,隨著天津的發展,寫字樓市場在未來5年將保持良好態勢。(周明)
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