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國務院發展研究中心市場經濟研究所『中國市場形勢動態分析』課題組
2006年上半年房地產市場運行狀況
上半年房地產市場運行呈現以下特征:
1.二季度後房地產投資增速明顯反彈
2006年以來,房地產投資增速逐月回昇,特別是第二季度後出現明顯反彈。1-6月同比投資增長速度已達24.2%,比年初提高了4.5個百分點,超過上年同期增速0.7個百分點。同時,完成開發土地面積增長速度也在大幅提高,1-6月同比增長34.0%,比上年同期提高了30個百分點。
2.住宅銷售增速加快,市場供求趨向偏緊
2006年1-6月份,商品房施工面積同比增長20.9%,增速與1-5月份持平。房屋竣工面積增長20.4%,增速比1-5月份回落3.6個百分點,出現增速放緩的跡象。商品房銷售面積同比增長16.5%,增速比1-5月份提高1.8個百分點。上半年與第一季度相比,市場供求關系向偏緊的方向發展。到6月末,全國商品房空置面積同比增長17.2%,增速比5月末回落0.6個百分點,絕對量減少8萬平方米。其中,東部地區空置房佔全國空置房面積的59.4%。
3.房價總水平維持在高位,部分城市房價增幅較高
對國家統計局調查統計的全國70個大中城市房屋銷售價格數據分析,2006年上半年各月新建商品住宅銷售價格漲幅分別為6.3%、6.2%、5.9%、6.4%、6.1%、6.6%,呈現一季度漲幅回落,二季度開始反彈的趨勢,總體水平維持在高位。其中,普通住房價格漲幅平緩,6月份普通住宅價格同比上漲4.8%;豪華型住宅價格一直保持在較高水平,6月份價格同比上漲9.7%,比2006年1月漲幅提高1.7個百分點;二手房銷售價格年初以來一直穩步回昇,1-5月份分別是5.3%、5.4%、6.7%、5.8%、6.7%,但6月份上漲4.9%,漲幅回落較大,說明已對5月末出臺的新的房地產調控政策作出靈敏反映;房屋租賃價格漲幅在低水平上有所回昇。
在全國70個大中城市中,2006年6月份新建住宅價格超過平均水平的有23個城市,價格下降的城市有上海和錦州,降幅分別為5.4%和0.5%,曾經出現房地產市場過熱現象的上海、杭州、寧波等城市房價漲幅仍然較低。但有些城市房價逐月昇高,6月份漲幅較大的城市主要包括深圳、北京、廈門、呼和浩特、廣州、福州和大連。這些城市房價不僅總水平漲幅比較大,而且普通住宅的價格也比較高,當地中低收入家庭購房更加困難。
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