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在昨天的杭州透明售房網交易清單上,單價最高的是東方金座湖景房:39996元/平方米。據媒體報道,中國第一天價樓盤——上海的湯臣一品日前售出了開盤以來的第二套房源,單套面積598平方米,單價11.5萬元/平方米,總價6900萬元左右。
通常,我們喜歡把這樣的房價作為飯後的談資,和我們似乎沒有什麼關系,畢竟富人有富人的購房需求,不能因此就去苛責杭州或上海的房價太高。
但是,房產大佬王石卻不這麼看。近日,王石在博客上旗幟鮮明地指出:中國20%的富人大量購置房產,是抬高房價的重要原因。為什麼房子賣給了富人?這其實是一個偽問題。不是因為房價太高,只有富人能買得起,所以房子都賣給了富人;恰好相反,正是因為大部分房子被富人買走,所以房價纔高。
王石坦言,現在中低收入家庭住房困難,而富人不僅買得起大房子,還能購房投資——缺少其他投資渠道,是大量資金湧入地產市場的原因之一。『在中國,金融產品比較單一,金融創新的步伐還跟不上經濟發展和財富積累的速度。而自主投資實業又受到諸多准入限制,制度成本和交易費用也比較高。在這種情況下,許多資金進入不動產和原材料市場,其實也是無奈之舉。』
發改委網站轉發的數據顯示,我國城市居民最低收入1/5人口只擁有全部收入的2.75%,僅為最高收入1/5人口擁有收入的4.6%。對此,王石是這樣分析的:從這個數據來看,最富有的20%的人,差不多佔有全部收入的一半。而越富有的人,可以用來買房的錢佔其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買力來看,20%的富人,恐怕佔據了不止半壁江山。
『當然,除了富人之外,加入房產投資的還有很多中產階級和普通市民,他們大多屬於跟進性質,節奏比投資主力要慢半拍,因而市場一旦出現波動,他們將是最大的受害者。』王石坦言。
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