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正確的調控措施應是既調控供給,同時也調控需求尤其是不當需求。我同意馮侖的一個說法『讓剛畢業的大學生買房就像給剛出生的嬰兒娶媳婦一樣不理智』。
北京市銀監會日前要求各家非國有股份制商業銀行『停止對未封頂樓盤提供房貸』,另有消息說,該政策可能擴展到全市的四大國有商業銀行。這是近來坊間最大的新聞。北京市銀監會出臺該政策的初衷是壓縮房貸規模,規避地產金融風險,銀行業分析人士認為,『因此很難起到平抑房價的效果。』
為什麼近兩年來的一輪又一輪的宏觀調控未能對北京樓市起到預期效果,反而推動房價強勢上漲?我在此前的文章當中分析過,政府出臺的很多政策以規范市場為目的,卻以調控供給為手段,其直接作用是在很大程度上抑制了供給,供需失衡導致房價持續高漲。北京樓市多年來的一個突出問題就是有效供給不足。據北京中大恆基不動產營銷公司的數據:今年各月的銷售面積均大於供應面積,月均差距為79.2萬平方米。『停止對未封頂樓盤提供房貸』,而此前行業主管部門則規定取得預售證三天後必須開盤,這兩條政策明顯矛盾啊!
對高房價的抱怨聲沸沸揚揚,但為什麼樓盤銷售持續火爆,供不應求?第一個原因是供給不足,第二個原因是需求太旺,旺盛的購買力又助推了房價繼續高漲。
正確的調控措施應是既調控供給,同時也調控需求尤其是不當需求。把購房首付款比例特別是第二次購房的首付款比例提高到五成,從而抑制不當需求。我同意馮侖的一個說法『讓剛畢業的大學生買房就像給剛出生的嬰兒娶媳婦一樣不理智』。
眼下的上海與北京相比,真可謂是冷熱兩重天。來自上海一家中介機構的分析顯示,相比去年5月份房價,整個上海市目前新入市的房屋價格出現了10%的降幅。而泛城(中國)綜合住宅服務機構向媒體透露,目前上海內環內的房價相比今年6月最高峰時,下跌了25%。
近來,任志強與易憲容這兩條『老槍』,又圍繞『開發商是否暴利』這樣一個老話題吵了起來,並且上昇到『人身攻擊』的地步,易憲容指責對方『不是人』。不是人,那是什麼?難道是爬行類嗎?多時不見,易先生的脾氣仍舊還是那麼爆。本來,易先生是滿嘴的江西口音,情急之下,常常語無倫次,我愈加聽不清他在講什麼了。我建議今後在論壇上應該挑選江西籍的速記員為易憲容先生作速記。
就在任易二人吵得不可開交之時,又有一位網友也來添亂,說開發商的利潤佔房價的50%。同時,更多的人在呼吁公布住宅成本。其實,成本與利潤無關,也與房價無關。網友們何必揪住成本不放呢?我們沒有理由要求開發商公布成本,這樣的要求於法不通,而且,對開發成本更加諱莫如深的恰恰不是開發商,而是各級地方政府,成本中有太多的灰色收費難以攤開在陽光之下。
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