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對於一般的工薪階層而言,究竟什麼樣的買房方式纔適合呢?
房地產專家認為,梯度消費是年輕人買房的首選,租房、買二手、換新房三步走最為精明;一步到位買新房適合經濟實力較強的置業者,年輕人買房多不宜采用。此外,業內人士也指出,目前中國的城鎮社會保障體系尚不完善,如果用父母的畢生積蓄來圓自己的住房夢,從個人理財的綜合角度來講,只能是一種『下下之策』。
個案一自食其力換新房
老孫是上世紀90年代末畢業的大學生,拼搏了近10年,他纔搬進屬於自己的新房,這個時候他已經是一個5歲小孩的爸爸。
對於老孫一家子來說,這個過程顯得有些漫長。老孫以前在湖北一家國企工作,在單位宿捨裡呆了兩年。後來南下廣東進了佛山的一家外企,每個月房租就1000元左右。
後來,兩口子覺得不劃算,節衣縮食貸款買了套25萬元的二手房。現在生活充裕了,兩人手頭上也攢了不少錢,於是就首付三成在城南買了套100多平方米的新房。
『當初買房的時候,我爸媽硬要塞給我們5萬元,但我知道那錢是父母勤苦攢得的,來得不容易,買房子要自食其力。現在我從租客變成了房東,還同時擁有兩套房產,雖然銀行那邊還欠一屁股債,但我們覺得很坦然。』老孫說。
由於資金緊張,很多工薪一族在買新房之前都會把老房子賣出去,再用這筆錢換新房。但老孫的想法有所不同,他堅持不賣舊房,還是硬著頭皮付了首期。
老孫的如意小算盤打得精。他告訴記者,買房也是在做投資,現在手上的這套二手房他並不急著脫手,以租抵貸挺劃算,而且現在房子昇值快,說不定收了幾年房租以後,房子還能賣個更好的價錢。
點評梯度消費是首選
據悉,國土資源部土地利用管理司副司長束克欣曾表示,30%人群買房,70%人群租房,其初衷是想通過轉變人們的住房消費理念,來緩解目前高房價的現狀,住房『梯度消費』的理念也開始為更多人關注。
滿堂紅湖景分店高級營業經理潘俊表示,老孫的做法很值得年輕人借鑒,梯度消費對年輕人而言,無疑是最理想的選擇。
他認為,購房者心態要擺正,大多數工薪一族買房都需要逐步到位,而非一步到位。此外,他還為需要買房置業的年輕人制定了買房計劃。
初入社會宜租房。租房是大多數人買房前的必經之路,在租房的過程中,你能更深入地了解自己的住房需求:想要大客廳還是大臥室,交通和配套哪個更重要等。此外,還能為自己『松綁』,為下一步買房積累資金。
工作幾年買二手。二手房總價相對較低,適合工作幾年、積蓄不多、厭倦租房生活的年輕人。二手房多是現房,買了就可以入住,而且不用花大價錢搞裝修。同時,這段時間積累經驗可以對佛山房產了解得更透徹。
事業穩定換新房。經過一番達品,事業逐步穩定也組建了家庭,另一半能和你一起供房貸,此時換房時機已經成熟。之前購買的二手房多半已經昇值,你可以考慮將其轉手,也可以以租抵貸。
個案二一步到位買靚房
跟老孫相比,小梁就幸運很多。小梁的父母有一家自己的外貿公司,雖然公司規模並不大,但利潤也相當可觀。不管是買車還是買房,父母都給予了大力支持。
由於家庭環境不錯,小梁在學生時代就有大手大腳花錢的習慣。纔畢業兩年,小梁就問父母要了30萬元買了套價值55萬元的靚房,剩下的25萬元分15年還清,每個月還款1800元左右。除此之外,小梁還找父母要錢買了輛帕薩特。
但天有不測風雲,房子剛剛交樓,小梁父母的生意出了變故。公司的生意開始走下坡路,訂單也越來越少,無法維持正常運營。
這個時候小梁纔感覺到恐慌。父母年齡逐漸大了,公司倒閉後,精力更是大不如前。由於父母所在的公司是私企性質,並不在國家社會保障體系之列,他們此前也沒有購買基金和保險。
另一邊,小梁自己也開始犯愁了。現在主要的經濟來源斷了,新房還沒開始裝修,新車的使用、維修費用高得嚇人,小區相對較高的物管費也不可忽視,每月必還的月供更像是一座大山,壓得他喘不過氣來。平時花錢大手大腳的他開始節衣縮食,車也經常放在車庫裡『養』著,現在城南那套精挑細選的新房已經成了他的一塊心病。
點評超前消費要量力
據了解,上世紀70年代後出生的中青年是當前佛山房地產市場新一代的購房主力,這部分人有較強的買房欲望。
潘俊認為,對一般工薪階層來說,買房都需要通過銀行按揭,屬於超前消費,但年輕人經濟實力有限,超前消費也要有度。從長遠來看,像小梁這樣收入處於中游的年輕人,一步到位買套新房弊病自然多。
年紀輕輕做房奴。一般說來,月供超過月收入的1/3就可稱之為房奴了。買房是為了提高生活質量,但相當一部分人因為要還貸而陷入困境,生活質量嚴重下降。年輕人的消費多樣化,如果一步到位買新房,會過早背上房貸重擔而降低生活品質。
『啃老』一族不長久。中國的城鎮社會保障體系尚不健全,還有相當一部分人游離在體制之外,年齡已近50歲的父母親更沒有自行購買保險的意識。如果因為買房而傾盡家中所有財產,則潛藏更多風險。父母年老時是疾病高發期,置業者供房仍在繼續,家庭支出因為小孩的出生、成長而攀昇,這樣就會產生矛盾。
產權不明有風險。一般說來,父母出資為孩子購買房子應定性為贈予,但他們對房子也有發言權。如果日後子女對父母未盡贍養義務,甚至老人惡意傷害,父母有權實行自己對房子享有的權利。
特別提醒:綜合考慮慎重『出手』
房產專家認為,年輕人買房要重點考慮今後的發展方向。相信不少外地來佛山工作的工薪一族都會有這樣的困惑——是走還是留?而這直接決定了你在何處置業,或選擇購買何種類型的房子。如果輕率做決定買了房子,到時候你手上的這套房就成了『雞肋』。
如果確定在佛山買房,佛山又有哪些二手房適合年輕人過渡呢?
潘俊認為,不管是長線投資還是短線出租,70㎡左右的小兩房是最佳選擇,出租、放盤都比較容易脫手,可謂『進可攻,退可守』。
城南由於交通、配套等日益完善,已經吸引了越來越多的年輕人的注意。
無論是哪個板塊,價格在20萬?30萬元、素質相對較高的二手樓都是年輕人的置業首選。就城南板塊而言,惠景城、金華園就是不錯的選擇。老樓盤一般發展時間較長,交通、周邊配套比較完善。
除了價格以外,投資潛力也是置業者考慮的因素。現代城70㎡左右的小兩房售價已經到了35萬元左右,比最初新盤推出時的售價還高。
但潘俊認為,現代城投資前景廣闊,附近的順聯國際購物中心、東建世紀廣場、季華貨倉等為樓盤增色不少,隨著百佳進駐、季華路完工,這個價格還會上昇。
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