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誰制造了6個月的『供不應求』?
截至3月底,全國商品房空置面積為1.23億平方米,空置商品住宅6983萬平方米;截至9月末,全國商品房空置面積為1.21億平方米,空置商品住宅6591萬平方米。兩則消息均來自國家統計局。
時隔6個月,中國的空置房屋面積縮小了。這充分說明了在過去的6個月中,中國房地產進入了短期的相對『供不應求』階段,也就是說『期間,所有竣工的房子不僅售罄,還消化了392萬平方米的積壓住宅』。而在這期間,中國的樓市仍然以高效、快速的節奏前行,『前三季度,全國房地產開發企業累計完成房屋施工面積16.33億平方米,同比增長18.9%%;全國房地產企業完成土地開發面積16342萬平方米,增長34%%。』這不由讓人驚異,轟轟烈烈的調控居然刺激了市場情緒空前高漲,中國人的住房購買力大大增加。5月份『國八條』出臺之後,雖然沒有出現全國性的集體觀望,但各地交易量下滑的消息此起彼伏,即便在這樣的『頹勢』下,中國樓市依然『碩果累累』。那麼,到底是誰制造了6個月的『供不應求』?
高房價已經成為既定事實,而讓老百姓最為不安的是『在高房價基礎之上的高增長』,眼看房價節節攀昇,買還是不買?『穩中有昇』的調控政策基本上為中國樓市定了基調,再加上很多人對市場的鼓吹,於是,有些坐立不安的購房者就顯示了『奮不顧身』和『當機立斷』的勇氣。
中國樓市再漲20年?
在前不久召開的『2006年中國地產金融年會』上,與會各界一致言漲。一些專家認為,房地產調控政策已初步取得成效,在未來20年左右的時間裡,房地產業還將延續『黃金』時代,房價將平穩上漲。中國房地產業協會秘書長兼副會長朱中一認為,今後一二十年仍是房地產業發展的重要機遇期。而來自世邦魏理仕、摩根大通等方面的說法,都堅持認為中國房地產有著美好『錢景』。當然,喜歡房價上漲的還包括地方政府、銀行以及開發商等。
這麼多的人都在為中國房地產的美好前景歡欣鼓舞,這是一種什麼精神?毫無疑問,是利益驅動。凡是鼓動房價上漲的人必然會享受到漲價後的利益,包括世邦魏理仕、摩根大通等這些著名的國際金融服務機構,其贏利的前提莫過於行業經濟的持續高速增長。同時,更多的人喜歡用『供求關系』來描繪未來的中國城市房地產增長趨勢:人口增多———人均收入增多———城市土地有限———房價昇高。還有很多人癡迷於『中國經濟的強勁增長』和『人民幣昇值空間』所帶來的『房地產資產昇值』。
房價上漲的理由固然冠冕堂皇,但高房價帶來的社會問題和經濟問題不可忽視。房價與居民收入的脫節已經嚴重地影響到了人們的安居樂業,沈重的城市生活壓力能夠說明房地產行業在健康有序的軌道上發展嗎?寄希望於房價增長而賺錢的『集團』或多或少有一些『賭徒心理』。
老百姓為何陷入房價『圈套』?
『最大多數人的利益是最緊要和最具有決定性的因素』,這是適用於任何領域的基本道理。但在中國樓市這個經濟體中,購房者作為其中最龐大的構成部分,卻沒有獲取『最大化利益』。在我們周圍,幾乎每天都能聽到房地產開發商、政府官員、經濟學家關於房地產行業的高談闊論,但卻很少有購房者自己的聲音和觀點,老百姓自主權的缺失直接導致了其利益的缺失。
即便房地產業頻出富豪,仍然有開發商哭窮;即便很多人買不起房子,仍然有經濟學家預言房價還會上漲;即便按揭帶來沈重的壓力,依然有銀行『一刀切』地提高利率;即便地價暴漲,依然少不了開發商的捧場……在這個並不是很復雜的『生物鏈』上,主宰其運行的卻不是購房者。
高房價到底給老百姓生活帶來了哪些變化,我們看到的是沈重的生活壓力和還款負擔,而這並不是沒有解決之道。超過一半的美國人選擇在工作10年、結婚5年以後纔買房子;德國77%的年輕家庭仍然是租房族,德國人開始購房或建房時的平均年齡為42歲;同樣,日本的年輕人在結婚之後也大多租房子住……而在國內,剛剛畢業的大學生就已經迫不及待地要走上買房置業的道路,難怪房價會居高不下。
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