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『租個房子能讓人瘦一圈,那真叫斗智斗勇。』北京的吳女士最近有些吃不消,一邊出租自己在中關村買的小公寓,一邊在長椿街求租一居室,既當業主又是房客,與中介打交道讓她身心疲憊。由於中介壟斷了房源,租房者難以直接交易,而中介又設置很多陷阱,使得租房者有苦無處訴。
『早就聽說中介黑,我本不想通過中介租房子,以為在網上發帖子就能搞定,但這個想法太天真了。』吳女士在網上發帖後,馬上接到很多電話。『他們都是房產中介,但大多數直到約見看房時纔透露真實身份。』吳女士說,在十幾天沒有接到一個可以直接交易的電話後,她決定主動出擊。在上班前的黎明和下班後的黃昏,吳女士奔走於自家與求租地的附近貼條。但事與願違,中介打來的電話更多了。據知情人講,一有房源,中介就會佔為己有,有時中介和中介還互相『撕條』。
既然逃不出中介的『魔爪』,吳女士只能與他們『正面交鋒』。在出租中關村公寓時,吳女士經歷了一段小波折。按照慣例,簽一年合同、月租金3000元以上房子的中介費(中介費為一個月的房租)由業主付,3000元以下由房客付。吳女士原打算租3200元/月,但考慮到要支付3200元的中介費,就將該費用攤在一年的房租裡,租價定為3500元/月。
在一家房地產經紀有限公司登記房源時,接待員稱業主不用付中介費,吳女士就爽快地將租價降到3200元/月。但是,當房客對房子與租價都表示滿意時,業務員卻提出要吳女士付中介費,這樣吳女士只能拿到2933元/月的租金,一年損失3300元。吳女士對此很惱火,不但沒有租出去房子,還被套出了價格底線。
吳女士在長椿街求租房子更不順利。在一家知名房產中介公司,一位業務員介紹給吳女士一處位於沃爾瑪超市附近的二居室,1800元/月的租金低於市場價,在吳女士前去看房的路上,業務員卻突然稱該房為一居室。此外,業務員原本說該房位於沃爾瑪超市斜對面,但吳女士卻被帶到了沃爾瑪超市對面的一個小胡同裡,走了10分鍾還不見有樓房,吳女士急了,頭也不回地從狹窄的胡同裡鑽了出來。據知情人透露,中介公司一貫以低價為誘餌先帶房客看最遠最差的房源,待房客不耐煩且失望後,再將貴的、好地段的房子介紹出去,這樣成交價格較高。
雖然吳女士最終租房成功,但她發現,『斗智斗勇』從簽合同後纔真正開始。在另一家房地產經紀有限公司的介紹下,吳女士看上了一套小戶型,業主要價1800元/月,以該樓盤的市場價,這個價格並不高,並且該區域的小戶型極其搶手,不少房源上午一公布下午就租出去了,而吳女士又急於搬家,就決定租下這個房子。但是,原房客一周後纔能搬走,中介順勢要求吳女士先交1000元訂金,否則該房可能隨時被租掉。由於吳女士工作很忙,沒有過多的時間看房,只好訂下這套房子。但是,正式簽合同時吳女士纔發現,中介已經與房東簽了租賃合同,中介成了該房的房東,而吳女士只能與中介簽租賃合同。由於訂金已交,吳女士只能簽下合同,並將1800元的押金押在中介公司。其實此舉風險極大,據知情人透露,中介在收房時一般會以各種理由扣下押金,例如晚交租金、損壞家具家電等。
此外,該公司在向吳女士收取房租時,還收取了144元/年的衛生費和216元/年的有線電視收看費。吳女士隨後向業主核實發現,衛生費僅72元/年,而有線電視收看費由業主交,中介公司假借名目多收了近300元。吳女士找到業務員當面對質,他羞得滿臉通紅。此外,業務員拍胸口承諾的安裝寬帶、開通24小時熱水等在簽約後都未執行,稱由業主負責落實,而中介公司又拒絕透露業主的電話,最終吳女士在物業的幫助下纔與業主取得聯系。業主對吳女士說:『我也受了中介不少氣,明年我們自己簽合同。』
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