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真金須經淬火方愈顯其精純,一個高品質的項目須經嚴苛眼光的審視方愈顯其價值。天津泰達股份和北京萬通地產聯合開發的夢都嶺上林裡項目以原生態的環境和強大的品牌實力,更以尊重自然/善用資源的規劃/建築/景觀設計博得世界地產及設計資深專家、權威機構的認可,贏得『崇尚生態設計的高品質養生大盤』的高度評價,並最終為中國為天津捧回『2006 IGAG REAL·世界不動產國際金獎』。
IGAG REAL世界不動產國際金獎是由世界不動產聯盟、世界不動產經濟促進協會、歐洲建築設計協會、聯合國人居發展署等國際機構聯手打造的國際大獎。作為當今世界不動產研究領域最具權威性和影響力的官方評選,因其專業性的審定標准以及國際化的參評范圍,所有遴選的項目俱為當今國際最新、最前沿的標志性地產項目,且代表了國際最高水准,並成為未來行業發展的典范。2006 IGAG REAL世界不動產國際金獎將在德國慕尼黑國際地產商務博覽會上隆重頒布,並首次大規模地將中國地產項目作為獨立評選單元而存在,中國地產項目得到了德國慕尼黑政府、中國駐慕尼黑領事館、德國建築設計協會鼎力支持和正式接待,凸現出中國地產在世界地產舞臺上愈加重要的位置。
夢都-嶺上林裡項目位於天津市北辰區/西青區結合部,總佔地面積1100畝,分為東/西兩個地塊,總建築面積約24萬平方米,其中公建配套設施近7萬平方米,項目整體定位於休閑/旅游/會議/娛樂/度假/健身/居住等多功能於一體。夢都-嶺上林裡地塊內現完好保存著7272株擁有數十年樹齡的成樹,項目特聘美國易道(上海)諮詢有限公司和加拿大MCM(中國)建築規劃設計事務所擔綱夢都-嶺上林裡的整體規劃和建築單體/景觀設計,充分利用展現項目的原生態資源優勢。
此次夢都-嶺上林裡項目代表中國天津參評,經過德國建築設計協會、歐洲房地產業協會、美國不動產投資信托協會、亞洲智能建築學會、歐洲建築師協會等權威組織就①項目的規模及類型②項目規劃的合理性③項目建築設計特色④項目景觀設計特色⑤項目的質量與信譽度等方面的嚴格審議,夢都-嶺上林裡最終為天津獲得唯一一個『2006 IGAG REAL·世界不動產金獎』,可謂實至名歸。
IGAG REAL世界不動產國際金獎的專家針對夢都-嶺上林裡項目得出統一的評審意見。
『①項目整體規劃結構合理,景觀設計方面充分利用原有的地形、地貌以自然生態系統;體現了綠色自然、原生態以及人與自然和諧居住的特點。田園品質/自然天成的景觀設計細節包括:Ⅰ社區公園,每一地塊都有一個主體的社區公園和一系列小公園綠地和林蔭道,社區公園構成每一個地塊的主要公共空間,社區公園為相鄰的別墅提供了獨特的景觀,在每個公園都布置有娛樂區和休閑區;Ⅱ商業及社區中心將全圍繞著中心廣場建立一個休閑的像鄉村小鎮似的商業步行街,一個帶有中央水景/冰雕的湖區成為社區公園的中心;Ⅲ林蔭道沿著帶狀公園或林蔭道的人行道將小區各部分與社區中心及社區公園連接起來,林蔭道提供的小面積的非主要的室外空間供休閑使用;Ⅳ娛樂休閑及游戲是別墅生活的一部分,這些游戲設備也給多樣化的娛樂空間提供了場地和條件。
②項目整體規劃以主題社團式進行劃分,居住、商業配套與公共空間設計合理分布,充分體現了社區和諧共生的特點;道路交通采用環行路與盡端路相結合的閉合式設計,既體現交通的便利性又考慮了社區的安全特性;成為城市居民理想的居住場所。尊重原生態的規劃細節包括:Ⅰ最大程度保留宗地中數十年的樹木/水體,保證高水平的植載密度/豐富的林相狀態/充裕的水系資源;Ⅱ通過建築與環境之間『少即是多』的藝術手法詮釋這裡0.33的超低容積率;Ⅲ路網避樹而為以形成『通而不暢/順而不穿』的高效安全之社區交通環境,並通過道路系統建立各個空間的相互聯系;Ⅳ順應自然風貌形成不同的主題組團,最合理地安排各建築於各區域,強化各個區域的場所標志性。
③單體戶型采用多重庭院式設計,室內外空間高度融合,充分滿足家庭內部不同功能空間的和諧;單體環境設計充分考慮自然和諧的特點,滿足住戶居住的舒適性。特別注重生態細節設計:包括Ⅰ將遮陽控制設施應用於暴露在陽光照射下的南面窗戶,以阻擋大部分的夏天強光;Ⅱ橫向懸挑遮陽設施在夏季可以防止過熱,使建築的正面陰影變化具有一定的活力,並且使窗骨架更具有雕塑性;Ⅲ轉動的裝飾板通過住戶的調節而變化位置,從而形成更多的采光或更強的私密性;Ⅳ空調主機外遮陽板,同樣是可以轉動的裝飾板被永久的固定在空調室外機的前面,同時預制混凝土臺在遮陽板前,爬藤類植物即可生長於混凝土臺內攀爬於遮陽板表面,從而形成垂直方面的綠化;Ⅴ匯雨池用於收集從屋頂進入庭院的雨水,形成一個獨特的景觀園林,也可作為一個蒸汽冷卻的要素,在夏季降低溫度。』
細節是決定成敗的關鍵,細節性設計鑄就了夢都-嶺上林裡的高品質。天津泰達股份有限公司與北京萬通地產強強聯手,聯合在天津投資管理開發大型低密度高端純獨棟別墅項目——夢都-嶺上林裡。兩大高端品牌,以自己尊崇細節的信念和良好的品牌信譽,經過不懈努力,打造了夢都-嶺上林裡項目,並以代表天津別墅項目最高標准;代表國內別墅最高標准;代表天津最高生活水准作為其追求的目標和秉承的理念,引導天津別墅市場進入一個新的裡程。
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