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上周天津房市無論中心城區還是郊縣,成交量均明顯增加。本周在大量新盤策動下,天津樓市成交量再創新高,達到21萬平方米。這也是金九銀十以來,天津商品住宅成交量第二次超過20萬平方米。與上周不同的是,本周中心城區成交活躍,成為帶動樓市走高的主推力。據統計,本周(10月20日至10月26日)天津商品住宅成交量為21萬平方米,較上周上漲10.6%,其中中心城區成交量為8萬平方米,同比增長30%,這也是中心城區連續兩周成交增幅超過30%;全市商品住宅成交均價為4965元/平方米,比上周小昇2.4個百分點。
市區樓市雙峰並峙
本周市區樓區最突出的特點是和平、河東、河北、紅橋四區相對疲軟,而河西、南開兩區保持強勢,本周成交量均在3萬平方米左右。河西、南開兩區的冒尖,也可視為近一段時間天津高檔房市場觸底反彈。據統計,本周中心城區商品住宅成交量為8萬平方米,比上周增加1.8萬平方米。成交均價為6382元/平方米,比上周下降400元/平方米。據了解,近期中心城區除新項目上市外,還有一批成交樓盤集中簽約,導致近期成交量增長顯著。近期南開區的壹街區、富力城、萬科金色家園均有新組團面世,河西區的奧城酒店公寓,海逸長洲也將舉行開盤或推介會活動。但總的來看,接近歲尾,中心城區樓市不會有大的起色。預計進入11月份,市區樓市成交量將有所回落。
郊縣樓市高位企穩
上周在新四區的推動下,郊縣樓市成交量摸高至13萬平方米。本周郊縣樓市增長雖不及市區搶眼,但總體成交量仍然穩定在13萬平方米的較高水准上,已是殊為不易。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為13萬平方米,與上周持平。成交均價為4100元/平方米,比上周上漲200元/平方米。本周三大板塊成交均相當穩定,值得一提的是,本周外圍區縣商品住宅成交均價為3100元/平方米,比上周增長10%,這也反映出天津外圍區縣房價基數低,上漲空間較大。
日前,經市政府批准,《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》正式出臺。規劃進一步確立了兩個70%政策,即各區域新建住房套型建築面積在90平方米以下住房面積不低於住房建設總量的70%;各區域住房用地供應總量中,中小套型、中低價位用地應達到供地總量的70%。這對於改善未來的供應結構具有重要意義,同時也將促進開發企業調整發展策略,以適應新的市場環境。同時,規劃中還確定了天津市『十一五』期間的住房建設總體規模,在2006年至2010年期間,天津住房總建築面積為7000萬平方米,其中普通商品住房佔據一半強。經濟適用房與廉租房總建1140萬平方米,佔總體建設規模的16%。因此,『十一』五期間,天津房地產還將保持較高增速,同時,社會住房保障體系進一步完善,因此,中原認為,新的住房建設規劃,為未來天津樓市的階段性發展目標定下基調。 (資料分析:天津中原)
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