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一直以來,北辰樓市似乎都是一個不被業內關注的區域市場。不過隨著國家將濱海新區列入『十一五』戰略規劃、京津城際軌道交通的動工以及北辰區內市政建設和道路改造的深入,處於『京津走廊』上的北辰也成為房地產開發的熱點。而對於市內的購房者而言,最具誘惑力的還是北辰樓市相對較低的總價和較高的性價比。
中低檔樓盤集中北辰
報告顯示,目前北辰區正在開發建設的房地產項目約17個,總建築面積將近200萬平方米。今年4月,北辰區商品住宅成交均價4363元/平方米,較上月大幅上漲近500元/平方米。從去年4月至今的成交均價走勢來看,該區域內的商品住宅成交均價自去年8月份提昇至3922元/平方米後,近幾個月均保持在3700元/平方米左右的平穩狀態。而在4月份,成交均價突破4000元/平方米。不過和市內六區相比,供應產品仍以中低檔產品為主。
在產品供應類型方面,北辰樓市非常豐富,消費者可以找到從經濟適用房到高層公寓,從花園洋房到別墅幾乎所有類型的產品。
小戶型方面,供應樓盤主要集中在地鐵1號線劉園站附近。如奧林匹克花園二期北京組團、首創寶翠花都一期等商品房項目,戶型面積都控制在80平方米至120平方米區間。其中,奧林匹克花園二期北京組團的兩室兩廳戶型面積多在85平方米至94平方米之間,三室兩廳戶型多在98平方米至120平方米之間,布局方正,功能分區合理,全明設計,居住舒適;首創寶翠花都項目,建築形式為6層的多層住宅及10至11層的板式小高層,戶型同樣緊湊小巧,面向都市白領。
在京津公路沿線,樓盤供應類型則要豐富一些,包括洋房、別墅等不同檔次的產品,戶型更大,而且更追求居住的舒適性。如陽光卡蒂爾包括花園洋房、多層公寓和板式小高層,包括20多種經典戶型,面積涵蓋60至160平方米,首層贈送私家庭院,頂層總送閣樓、露臺。大通綠島家園推出的躍層戶型,同樓棟南北入口和樓梯分開,同樓中四戶人家各自都有獨立的入口,底層住戶還可以同時擁有前、後兩個入戶門,既保持了鄰居間的私密性,又增加了居住的品質和便利性。
政建設推動北辰樓市
天津市房協研究委員會主任委員、南開大學經濟學博士劉玉錄認為,北辰房地產發展源於近年經濟的快速發展。『房地產是經濟的晴雨表,又是區域發展程度的標志,近年北辰房地產的迅速增長,除了天津宏觀大形勢預期利好的因素外,和北辰的經濟快速發展是分不開的。』劉玉錄博士說,『剛剛過去的2005年區內實現GDP 167億元,同比增長19.2%,同期全社會固定資產投資45.7億元,同比增長27.1%。「十一五」期間北辰會繼續保持快速增長勢頭,2010年實現GDP 350億元,年均增長16%,期末城市化率70%,綠化覆蓋率75%以上。』
北辰區佔地面積480平方公裡,人口32萬,距離北京110公裡,距離濱海機場16公裡。從區位來說,北辰是天津城區的北大門,是首都進入天津出海的必經之路。從交通條件上看,北辰是一區之內唯一的四條省際鐵路交界處,設有四個鐵路客貨運站和全國最大的鐵路編組站。另外還有地鐵1號線,規劃的地鐵5號線,京津塘、京津高速、津冀高速等十幾條公路穿其而過,交通優勢十分明顯。
『北辰區的城市化建設方面,現在也正在發生著質的變化。』北辰區北倉鎮鎮長康曉光介紹,『目前正在實施的市級重點工程有十幾項,包括鐵路、公路、快速路,還有西北快速路、京津快速路、城際鐵路等。最近還要實施外環輔道和一些支線道路改造,都在北辰中心區范圍內。據不完全統計,2006年在北辰區境內整個城市化建設投入,將達到100個億左右,這在全市所佔的比重是最高的。』
目前,北辰區正在熱銷的樓盤有:楓水灣、雙街新城·尚流名築、信地天籟灣、萬源星城龍郡、王朝羅納河谷、夢都·嶺上林裡等等。
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