10月中旬的樓市，呈現出量價雙降的趨勢。業內預計，今年上海樓市將以『小年』收官。

　　作為農業用語，豐收就是『大年』，欠收就是『小年』。統計顯示，本市10月份上半月共成交7128套，環比9月份大幅減少31%。成交均價為8027元/平方米，環比9月降低1.5%。上海中原物業代理有限公司策劃經理寧志俊估計，觀望將再成為今冬樓市基調，今年樓市將以『小年』終局。他進一步分析，從大政方針上講，構建和諧社會將成為今後的政策主軸，反腐大案的披露，無疑進一步強化了人們的心理預期；從當前政策上說，『限外』等相關措施影響樓市交易。10月份的上海樓市以『假日樓市』一片冷清開場，當前量價齊降的趨勢非常明顯；從客戶心態上講，買漲不買跌的消費心理，以及對近期房地產調控政策的期盼，都將會使消費者產生新一輪的觀望。在這一階段，開發商和消費者以及政府、銀行等將進行新一輪的博弈，而且預計會持續到明年春暖花開的時節。

　　各大開發商目前在營銷手段上下足了功夫，發誓要抓住『銀十的尾巴』。上海易居房地產研究院分析師指出，由於一系列的宏觀調控政策使市場仍籠罩在觀望的氛圍中，預計10月市場成交情況將基本與9月持平，且未來幾周市場價格將有所松動，部分項目將會出現降價。有關人士評論，在今後相當長的一段時間裡，『促銷』和『降價』將成為上海樓市的關鍵詞。